Különbség a bank tulajdonában lévő és a kizárás között

Bank tulajdonában vagy kizárás
 

A kizárt otthonokat és a bank tulajdonában lévő otthonakat (vagy REO) gyakran használják az ingatlanpiacon, és az ingatlanok vételével és eladásával foglalkozók számára fontos megérteni a bank tulajdonában lévő és a kizárás közötti különbséget. A kizárás és a bank tulajdonában lévő otthonok olyan házak, amelyeket egy bank visszaváltott, vagy amelyek visszavásárlása és harmadik fél számára történő árverése folyamatban van. A bank tulajdonában lévő és a kizárás fogalmait sokan összetévesztik, hogy ugyanazt jelentik. Számos különbség van azonban a bankok tulajdonában lévő és a kizárás között, különösen amikor eladják őket. A következő cikk közelebbről megvizsgálja ezeket a kifejezéseket, és rávilágít a bank tulajdonában lévő és a kizárás közötti hasonlóságokra és különbségekre.

Mit jelent a kizárás??

A ház kizárása akkor fordul elő, amikor a háztulajdonos nem képes jelzálogkölcsön-kifizetéseket fizetni a hitelezőnek, általában egy banknak. A kizárás alatt álló ház nem tartozik a bank tulajdonába, amíg a kizárási folyamat be nem fejeződik. Abban az esetben, ha egy jelzálogkölcsön-kifizetést elmaradó hitelfelvevő nem tud megállapodni a bankkal vagy a hitelezővel a fizetési kötelezettségeik teljesítése érdekében, a bank megkezdi a kizárási folyamatot. A kizárási folyamat végén a házat vagy az ingatlanot nyilvános aukción bocsátják ki. Az aukcióból származó bevételt a bank veszteségeinek behajtására fordítja. A ház kizárása súlyosan befolyásolhatja a hitelfelvevő hitelképességét, és megnehezítheti a jövőben ingatlanvásárlást vagy kölcsönszerzést. Ezért a hitelfelvevőknek figyelembe kell venniük azokat a lehetőségeket is, amelyek számukra rendelkezésre állnak, kivéve a kizárást.

Mit jelent a Bank tulajdonában van??

A bank tulajdonában lévő ingatlan vagy a REO (Real Estate Owned) olyan ingatlan, amelynek tulajdonjoga visszakerült a bankhoz vagy a hitelezőhöz. A legtöbb esetben a kizárást követően nyilvános aukción elhelyezett otthonokat vagy ingatlanokat nem adják el. Ezeket az ingatlanokat a hitelező visszavásárolja. Ezután REO-kvá válnak, majd eladásra kerülnek. Bizonyos esetekben, amikor a hitelfelvevő nem képes eleget tenni jelzálogkötelezettségének, a hitelfelvevő kizárás helyett felajánlhatja az ingatlanügyletet. Az ingatlan ezután bank tulajdonossá válik. Az ilyen otthonakat és ingatlanokat ezután a bank fenntartja, és az ingatlanra vagy jelzálogkölcsönre már nem létezik. A bank tulajdonában lévő otthonokat versenyképes áron adják el, azzal a céllal, hogy a hitelező megtérítse kezdeti beruházásainak nagy részét.

Mi a különbség a kizárás és a bank tulajdonában lévő között??

A bank tulajdonában lévő és a kirendelt otthonokat sokan összekeverik, hogy azonosak legyenek. Számos különbség van azonban a bank tulajdonában lévő és a kizárás között. A fő különbség az egyes típusú ingatlanok értékesítésének módjában rejlik. Míg a kizárt ingatlanokat nyilvános aukción értékesítik, a bank tulajdonában lévő otthonokat a bank visszavásárolja, és ingatlanügynökökön keresztül versenyképes áron adják el. Hacsak a hitelfelvevő nem ad átruházás helyett az ingatlanügyletet a hitelezőnek, a legtöbb lakás és ingatlan csak akkor válik banktulajdonossá, ha kizárási eljárást hajtanak végre, és egy sikertelen aukciót folytatnak. Azokat az otthonakat, amelyeket nem árverés útján adnak el, a bank visszavált, és versenyképes árakon értékesítik. A kettő közötti hasonlóság az, hogy a kizárásokat és a bank tulajdonában lévő ingatlanokat egyaránt értékesítik azzal a céllal, hogy visszatérítsék a hitelező befektetését egy olyan ingatlanba, amelyben a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsönöket.

Összefoglaló:

Kizárás vagy a bank tulajdonában van

• A banki tulajdonban lévő és a zárt otthonok olyan házak, amelyeket egy bank visszaváltott, vagy amelyek visszavásárlásának folyamatában vannak, és harmadik felek számára árverésre kerülnek..

• A ház kizárása akkor fordul elő, amikor a háztulajdonos nem képes jelzálogkölcsön-kifizetéseket teljesíteni a hitelezőnek, általában egy banknak..

• Abban az esetben, ha egy jelzálogkölcsön-kifizetést elmaradó hitelfelvevő nem tud megállapodni a bankkal vagy a hitelezővel a fizetési kötelezettségeik teljesítése érdekében, akkor a bank megkezdi a kizárási folyamatot..

• A bank tulajdonában lévő ingatlan vagy a REO (Real Estate Owned) olyan ingatlan, amelynek tulajdonjoga visszakerült a bankhoz vagy a hitelezőhöz..

• A legtöbb esetben a kizárást követően nyilvános aukción elhelyezett otthonokat vagy ingatlanokat nem adják el. Ezeket az ingatlanokat majd a bank visszavásárolja, és REO-ként jön létre, majd eladásra kerül.

• A fő különbség a bank tulajdonában lévő és a kizárás között az, hogy az egyes típusú ingatlanokat hogyan értékesítik. Míg a kizárt ingatlanokat nyilvános aukción értékesítik, a bank tulajdonában lévő otthonokat a bank visszavásárolja, és az ingatlanügynökökön keresztül versenyképes áron adják el..

• A bank tulajdonában lévő és a kizárás közötti hasonlóság az, hogy a kizárásokat és a bank tulajdonában lévő ingatlanokat egyaránt értékesítik azzal a céllal, hogy megtérítsék a hitelező befektetését egy olyan ingatlanba, amelyben a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsönök kifizetését..

További irodalom:

1. Csőd és kizárás