A földhasználat és az övezetek közötti különbség

A földhasználattal kapcsolatos kérdések minden ingatlanügylet fontos részét képezik. A területének földhasználat-ellenőrzése jelentősen befolyásolja az ingatlan üzleti tevékenységének irányítását. De mit jelent valójában a földhasználat és mi a jelentősége? Ha ingatlantulajdonban van, például föld vagy épület, akkor az első dolog, ami valószínűleg eszébe jut, a felszíni jogok kérdése. Alapvető jogok a mások kizárására és annak megakadályozására, hogy mások megszakíthassák a vagyonodat. E jogok védelme és tiszteletben tartása érdekében a földhasználat-tervezés és az övezet kialakítása játszik szerepet.

A földhasználat, ahogy a neve is sugallja, a tervezéssel, az irányítással és a tulajdonjogokkal jár. A földhasználat általános kifejezés, és jelentése gyakran kontextuális. Különösen a földhasználat ellenőrzése és a körzetrendezés nagyon fontosak mindennapi életünkben. Tehát mit értünk a zónában? A zónázás a föld elosztása egy önkormányzatban, különféle zónákra osztva. Az övezetet kollektív tulajdonjognak lehet tekinteni, de formálisan nem elismerik. Valójában a területrendezésnek és a földhasználat ellenőrzésének nagyobb hatása van az ingatlanok használatára és fejlesztésére. Lebontunk néhány kulcsfontosságú pontot a kettő közötti jelentős különbségek tisztázása érdekében.

Mi a földhasználat??

A földhasználat általános kifejezés, egyetemes meghatározás nélkül. A földhasználat sok dologra utalhat; utalhat épületekre vagy lakókra, utalhat a föld használatával kapcsolatos kérdésekre, és utalhat a földön zajló tevékenységek jellegére is. A földhasználat pusztán a föld funkciójára utal, különösen arra, amire használják. A földhasználat a földhasználat megszervezésének folyamata a lakók igényeinek kielégítése érdekében, a föld képességeinek tiszteletben tartása mellett. Korábban a földhasználat-tervezés pusztán a föld meglévő felhasználására korlátozódott. Ahogy a földhasználat bonyolultabbá válik, a földhasználat-tervezés kifinomultabbá válik.

Mi a zónázás??

A zónázás egy település vagy közösség felosztása különböző kerületekre és övezetekre, ahol bizonyos tevékenységek tiltottak, mások pedig megengedettek. A zónazás valójában egy tervezési ellenőrző eszköz, és a kormányok által a föld fizikai fejlődését szabályozza annak felhasználása, rendeltetése, geológiája stb. Alapján. Ez a földhasználat szabályozása és korlátozása egy előre meghatározott terv alapján. Meghatározza azokat a szabályokat, amelyek szabályozzák, hogy mit és hol építhetnek és nem építhetnek az emberek és intézmények városokban, külvárosokban és a városokban. A zónálás megmutatja nekünk, hogy milyen magasak lehetnek házak és milyen messze kell a házaknak az utcától távol lenni. Az övezés célja a földhasználat értékének megóvása és megőrzése.

A földhasználat és az övezetek közötti különbség

Meghatározás

- A földhasználat a földhasználat megszervezésének folyamata a lakók igényeinek kielégítése érdekében, a föld képességeinek tiszteletben tartása mellett. A földhasználat-tervezés kiegyensúlyozza a magántulajdon jogait a kívánt közösségi karakterrel.

A zónázás meghatározza azokat a szabályokat és törvényeket, amelyek azt szabályozzák, hogy mit és hol építhetnek és nem építhetnek az emberek és intézmények városokban, külvárosokban és a városokban. A zónazás valójában egy tervezési ellenőrző eszköz, és az, ahogyan a kormányok a föld fizikai fejlődését szabályozzák a földhasználat, a rendeltetés, a geológia stb. Alapján, különösen a földhasználat ellenőrzése és az övezetek kialakítása nagyon fontosak mindennapi életünkben..

elnevezések

- A földgazdálkodást a földhasználat-megjelölések (LUD) használatával végzik. A földhasználati megnevezések meghatározzák a földterület és az abban található erőforrások kezelésének módját. A LUD egyes erőforrásokra vagy erőforrások kombinációjára helyezi a hangsúlyt. A LUD-ket hozzárendelik vagy kiosztják egy meghatározott földterülethez, amely megfelel a kompatibilis zónáknak.

Az övezeti megnevezések meghatározzák azokat az előírásokat és törvényeket, amelyek az ingatlan fejlesztését és annak használatát szabályozzák. A zónazás kollektív tulajdonjog, amely lehetővé teszi az irányító hatóság számára, hogy diktálja az egyes földrajzi övezetekben lévő ingatlanok felhasználásának feltételeit..

Osztályozás

- Nincs ideális a földhasználat osztályozása, mivel a földhasználat fogalmának jelentős különbségei vannak. Elsősorban hat típusú földhasználat létezik: mezőgazdasági, rekreációs, közlekedési, városi, erdő és kereskedelmi.

A zónákat viszont általában négy fő típusba sorolják: teljesítmény-övezet, ösztönző és intenzitás-zónák. A helyi kormányzó hatóságok nagy rugalmassággal bírnak abban, hogy az övezeti kódokat hogyan használják a földterület szabályozására.

Célja

- A zónázás a földhasználat szabályozásának leggyakoribb formája, amelyet a hatóságok használnak a területükön belüli területfejlesztés szabályozására és ellenőrzésére. A helyi irányító testület által elfogadott övezeti törvények meghatározzák, hogyan lehet egy adott parcellát kidolgozni és felhasználni. Az övezeti törvények korlátozzák a földterület fejlesztésének mértékét.

A földhasználati terveket és a körzetet gyakran feltételezik, hogy ugyanaz. Ezek azonban különálló elemek, amelyek különböző célokat szolgálnak a városok tervezésében és fejlesztésében.

Földhasználat vs. zónák: összehasonlító táblázat

A földhasználat és a zónák összefoglalása

A földhasználati terveket és a körzetet gyakran feltételezik, hogy ugyanaz. Ezek azonban különálló elemek, amelyek különböző célokat szolgálnak a városok tervezésében és fejlesztésében. A földhasználat, ahogy a neve is sugallja, a tervezéssel, az irányítással és a tulajdonjogokkal jár. A zónazás viszont a földterület elosztását jelenti egy önkormányzatban, különféle zónákra osztva. Az övezés célja a földhasználat értékének megóvása és megőrzése.