Különbség a jelzálog kamatlába és a THM között

Jelzálográta vs THM

A jelzálog kamatlába és a hitelköltség mutatója egyaránt olyan információ, amelyet a hitelfelvevőnek megkapnak a jelzálogkölcsön felvételekor. Mivel a kölcsön igénylésekor mindkét kamatot megkapják a hitelfelvevőnek, sok hiteligénylő fél megzavarja, hogy ezek a kamatlábak hogyan kapcsolódnak egymáshoz. A cikk átfogó magyarázatot nyújt mind a jelzálog kamatlábakról, mind pedig a THM-ekről, és bemutatja, hogy ezek mennyiben különböznek egymástól.

Jelzálográta

A jelzálog kamatlábak olyan kamatlábak, amelyeket azokra a kölcsönökre kell alkalmazni, amelyeket lakásvásárlás céljából vesznek fel. A hitelekre alkalmazott jelzálog-kamatlábak tartalmazzák a hitelező által a jelzálogkölcsönök nyújtásával elért nyereséget, és megmutatják a hitel törlesztőrészén túl a visszafizetett összeget. A jelzálogkölcsön kamatát minden egyes törlesztőrészlettel fizetik; a visszafizetett kamat azonban a még fizetendő tőke egyenlegétől függ. A jelzálog-kamatlábak rögzíthetők a kölcsön futamidejére vagy rugalmasak. A jelzálogkamatok általában folyamatosan ingadoznak, és ez nagymértékben befolyásolja az ingatlanpiacot és a háztulajdonosok házát a házak vásárlására és eladására.

Számos tényező meghatározza a jelzálog kamatlábát, amelyek közül az egyik a hitelfelvevő hitelminősítése. Az ügyfeleknek mindig olyan bankot kell választaniuk, amely a legalacsonyabb jelzálogköltséget kínálja számukra, mivel ez a legalacsonyabb havi visszafizetést és az alacsony jelzálogkölcsön-költséget eredményezi..

április

A THM az éves százalékos arány vagy az a képlet, amely megmutatja a hitel valós költségeit a zárás dátumától a végső kifizetés napjáig. A THM kiszámításához számos tényezőt kell figyelembe venni, mint például a hitel nagysága, a zárási költségek és a kölcsön megszerzésének időtartama. A szövetségi törvény által felhatalmazott THM-et közölni kell a hitelfelvevővel, és ki kell nyomtatni a kölcsöndokumentumokon. Ennek oka az, hogy ha a hitelmegállapodás aktuális információval rendelkezik, ez segít a fogyasztóknak megalapozottabb döntések meghozatalában. Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy a THM-ek nem mindig képviselik a legjobb kölcsönt, és az alacsonyabb THM nem feltétlenül jelenti azt, hogy a hitel jó üzlet. Ennek oka az, hogy az APR számítása számos feltevést tesz, amelyek megvalósulhatnak vagy nem. Ezek a feltevések szerint a hitelfelvevő a kölcsönt teljes időtartamán fogja megtartani, a kölcsön törlesztőrészletére nem kerül sor előrefizetésre, és a hitelfelvevő eladja vagy újrafinanszírozza házát..

Mi a különbség a jelzálog kamatlába és a THM között?

A hitel igénylésekor a bank 2 különféle kamatlábat biztosít a hitelfelvevőnek; a jelzálog kamatlába és a THM. A jelzálog kamatlába az a tényleges kamat, amellyel a hitelfelvevő kamatot fizet. A THM egy olyan szám, amely a kölcsön valós költségeit jelöli, és minden ügyfél számára feltárásra kerül, aki kölcsönt igényel (ezt a szövetségi törvény előírja). A THM-nek állítólag több információt kell adnia a hitelfelvevőnek arról, hogy melyik hitel a legolcsóbb és a legjobb választás; az APR kiszámításával kapcsolatos problémák azonban azt jelenhetik, hogy a THM nem mindig a legjobb döntő tényező.

Összefoglaló:

Jelzálográta vs THM

• A jelzálog kamatlába és a THM egyaránt olyan információ, amelyet a hitelfelvevőnek megkapnak a jelzálogkölcsön felvételekor.

• A jelzálog kamatlábak olyan kamatlábak, amelyeket a lakásvásárlás céljából vett kölcsönökre alkalmaznak.

• A THM az éves százalékos arány vagy a képlet, amely megmutatja a hitel valós költségeit a zárás dátumától a végső kifizetés napjáig..