Különbség a nyitott és a zárt jelzálog között

Nyitott jelzálog vs zárt jelzálog
Kétféle típusú jelzálogkölcsön létezik: „nyitott és zárt jelzálog. A két típus között vannak különbségek, de az emberek gyakran összekeverik.

A két jelzálogtípus közötti fő különbség a fizetési határidő. Zárt jelzálogkölcsön mellett meghatározott időre elkötelezett a jelzáloggal szemben. Ezt gyakran lezárt rendszernek nevezik. Ebben a zárolt rendszerben csak akkor fogja kifizetni a jelzálogát, ha eladja az ingatlant. Másrészt a nyitott jelzálog nem olyan szigorú. Ebben a jelzálogkölcsön-rendszerben a jelzálogkölcsönt bármilyen büntetési díj nélkül kifizetheti.

A nyitott jelzálogkölcsönök rövidebb időre szólnak, mint a zárt jelzálogkölcsönök. Az időtartam hat hónap és egy év között változhat. De a kamatlábak magasabbak a nyílt jelzálogrendszernél. Zárt jelzálogkölcsön-rendszerekben nem refinanszírozhatja vagy tárgyalhat a jelzáloggal kapcsolatban, mielőtt el nem éri a megadott időtartamot. És ha meg akarja újítani a jelzálogkölcsönt, akkor büntetést kell fizetnie. A kényszerítő bírságot a jelzálogkölcsön-hitelező határozza meg, és lehet egy adott időszakra szóló kamat, vagy a kamatláb-különbözet. Néhány zárt jelzálog-rendszer lehetővé teszi a nyitott rendszer bizonyos előnyeinek kihasználását, például a különféle előre fizetendő lehetőségeket.

A zárt jelzálog-terv választásának előnye a nyitott tervhez képest az időtartam. A tervek 6 hónaptól 25 évig terjedhetnek. De ha változó nyitott tervet választ, akkor a jelzálog futamideje legfeljebb 2 év lehet. A zárt jelzálog-tervben a tőkeösszeget különféle fizetési készletekben fizetheti meg, kényelmétől függően.

A zárt jelzálogkölcsön-tervek biztonságosabbak. A nyitott terveket a rövid lejárat és a magas kamatlábak miatt a piaci feltételek befolyásolhatják. A nyitott tervek azonban rugalmasabbak, mint a zárt tervek. Nyílt terv szerint bármikor megszabadulhat a hitelhez kényszerítő bírság nélkül. Bár a kamatláb magas egy nyílt tervben, időnként nagyon jó összegeket takaríthat meg, mivel a futamidő kevesebb. Összehasonlítva a zárt konstrukciókkal, hosszabb ideig fizetnie kell a kamatokat, amelyek összege megközelítheti a nyitott terv kamatának összegét. Jó idő a nyílt jelzálog-tervek választása, amikor pénzügyi bizonytalanság merül fel, vagy arra számít, hogy a kamatlábak csökkenni fognak.

Összefoglaló:
1. A zárt jelzáloglevelek hosszabb időtartamúak, mint a nyílt tervek.
2. A kamatlábak magasabbak nyílt tervekben, mint zárt rendszerekben.
3. A nyitott jelzálogkölcsön-tervek rugalmassága miatt bármikor bezárhatja a tervet büntetés megfizetése nélkül.
4. Zárt rendszerben a jelzálogkölcsön nem refinanszírozható a lejárat lejárta előtt.