Különbség a rövid eladás és a kizárás között

Rövid eladás vs kizárás

A rövid eladás és a kizárás két rettegett szó, amelyet minden háztulajdonos soha nem szeretne hallani. Egyik hitelező sem kívánja használni ezen eszközök egyikét. De ezeknek vagy a kettőnek a használata akkor válik szükségessé, ha a háztulajdonos nem teljesíti az EMI azon banki befizetéseit, ahonnan lakáshitelt vett. Mivel a bankok biztosítékul látják el a vagyon okmányait, a két eszköz bármelyikét igénybe vehetik, hogy megvédjék a kölcsönbe vett tőkét és a felmerült kamatot. A bankok nem ingatlanok eladásával foglalkoznak, és jobban érdekli őket, hogy visszaszerezzék a kölcsönt. De ha a körülmények olyanok, hogy úgy érzik, hogy a háztulajdonos nem képes visszafizetni pénzét, akkor ezt a lehetőséget választják.

Rövid eladás

A rövid eladás egy olyan eljárás, amely lehetővé teszi a háztulajdonosok számára, hogy eladják ingatlanüket (amikor pénzügyi rendetlenségben vannak és képtelenek pénzt fizetni a banknak), és elkerüljék a kizárást. A háztulajdonos a fennmaradó kölcsönösszegnél alacsonyabb összeggel eladja a házat, és megfizeti a hitelezőt. A hitelező vállalja, hogy elfelejti a fennmaradó kölcsönt, és végleges kifizetésként elfogadja az eladási bevételt. Rövid eladásnak hívják, mert az eladásból származó bevétel elmarad a fennálló hitelösszegtől. A rövid eladás csak akkor haladhat tovább, ha a bank készen áll az összeg elfogadására, és elfelejti a hiányt.

Például, ha a fennálló hitelösszeg 200000 USD, és a rövid eladási bevétel 175000 USD, a bank dönthet úgy, hogy elfogadja ezt az összeget végső kifizetésként, majd a háztulajdonos eladhatja házát..

Ha a bank úgy gondolja, hogy az ingatlan ennél nem érhető el, vagy ha a környéken lakók új otthont keresnek, vagy ha az ingatlan értéke leértékelődött, akkor elfogadhatja a rövid eladást..

Kizárás

Ha egy háztulajdonos nem teljesítette fizetéseit, és a bank úgy érzi, hogy nem tudja visszafizetni a banknak fennálló tartozást, akkor kizárást igényelhet. Ez egy olyan jogi eljárás, amelyben a bank fenntartja a jogot a ház eladására, és az eladás visszatérítésére. Ha a ház többet fizet, mint a banknak esedékes összeg, a különbözetet vissza kell fizetni a hitelfelvevőnek. A kizárás során a hitelfelvevő nemcsak elveszíti otthonát, hanem hitelképességének szempontjából is megrázkódtatást szenved, és hitelképessége legalább 200-300 ponttal csökken. Ez azt jelenti, hogy a közeljövőben nem kérhet új kölcsönt. Ez az oka annak, hogy minden háztulajdonos megpróbálja bármilyen áron elkerülni a kizárást, és megpróbál tárgyalni a bankkal a hitelfeltételek módosításáról, hogy megkönnyítse a kölcsön visszafizetését..

Különbség a rövid eladás és a kizárás között

Bizonyos értelemben mind a rövid lejáratú eladás, mind a tőzsdei lezárás olyan eszközök, amelyek segítenek a hitelfelvevőnek valamilyen módon teljesíteni pénzügyi kötelezettségeit, amikor pénzügyi veszteséget szenved és nem tudja visszafizetni a banknak. A kettő között azonban sok különbség van, amelyek a következők.

Ha a bank beleegyezik egy rövid eladásba, ez valódi alku minden háztulajdonos számára, aki már bajba került. A valóságban azonban még e rövid összegért is nehéz megtalálni a vevőt. A legtöbb vásárló időt vesz igénybe a döntés meghozatalára, és nem hajlandó fizetni a kért árat, ami megnehezíti a háztulajdonos számára. Kizárás esetén a bank vállalja a ház eladásának felelõsségét, és megengedi, hogy a háztulajdonos 4–12 hónapig maradjon a házban az eljárás során. Ebben az időszakban a háztulajdonosnak nem kell pénzt fizetnie a banknak, amely ténylegesen megtakarítás, amelyet átutalásként felhasználhat, amikor a házat el kell hagynia..

A lakástulajdonos hitelképessége drasztikusan csökken mind a rövid lejáratú, mind a kizárás terén. Ugyanakkor, rövid lejáratú eladás esetén a háztulajdonos megvásárolhat egy ingatlant 2 év elteltével, a következő 5-6 évben nem mozoghat, ha kizárták..