Különbségek a jelzálog kamatlába és a THM között

A megfelelő jelzálogkamatláb kiválasztása kritikus fontosságú, és elősegítheti a hatalmas pénzeszközök megtakarítását. Ki kell választani azt az arányt, amelyet kényelmesen hozzá lehet adni a havi házköltségekhez. Az egyik fontos dolog, amelyet tudnia kell a jelzálogkölcsönök vásárlása során, az, hogy miként lehet hatékonyan összehasonlítani a jelzálog-kamatlábat és az éves százalékos kamatlábat.

Mi az a jelzálog kamatláb??

A jelzálog kamatlába egy olyan kamatláb, amelyet a hitelösszegre alkalmaznak a hitelezőnek havonta esedékes kamat összegének kiszámításához. Ez a kamatláb rögzíthető vagy beállítható a vett jelzálog típusa alapján.

A rögzített árfolyam az idő múlásával nem változik; a hitelező azonban a módosított kamatlábat a kölcsön teljes élettartama alatt megváltoztathatja. Az állítható kamatlábat (ARM) állítható kamatú jelzálognak nevezzük, ami azt jelenti, hogy a kamatláb bizonyos körülmények alapján növekedhet vagy csökkenthet..

Van olyan sapkák, amelyek szabályozzák a hitelezők által végrehajtott változtatásokat. A legtöbb ARM-nek fix kamatlábak vannak néhány évre, majd később módosíthatók kamatlábakra.

A jelzálogkölcsönök a tőkeösszegből és a kamatlábból állnak. A kamatláb% -os díj, míg a tőke a kölcsönbe vett összeg. A kamat megfizetése csökkenti a tőkeösszeget. Az arányokat a következő kritériumok alapján határozzák meg:

• Kölcsönkénti összeg
• Megtakarítások összege
• Évek visszafizetni a kölcsönt
• A kölcsön típusa, amelyet választott
• A számlafizetés hatékonysága

Ha hitelkérelmet kérnek, a felszámított kamatlábak lebegő vagy zárt is lehetnek. A változó kamatláb azt jelenti, hogy megváltoztatható a hitel jóváhagyása előtt, ez a piaci kamatotól függ, amely befolyásolja a kamatlábat.

A rögzített kamatlábakat 30, 45 és 60 napos sorozatokban lehet igénybe venni, egy bizonyos kamatlábat lezár, amely a piaci erõktõl függetlenül nem változhat. Pótdíjat lehet fizetni, ha a napok elmúlnak a kölcsön jóváhagyásának befejezése előtt.

Mi az APR (éves százalékos arány)?

A THM, amely az éves százalékos kamatláb, a jelzálogkölcsön teljes kamatlába és a kölcsön megszerzésénél felmerült többletdíjak. Leginkább magában foglalja mind a hitelező, mind az értékelési díjat, de időnként a hitelező díját a THM számítja ki, máskor pedig az értékelési díjat nem. Ezt a díjat évente fizetik, és az alábbiakat veszi figyelembe:

• hitelkártya-díjak
• előre fizetett kamatlábak
• elszámolási díjak
• az indítási díjak
• záró díjak
• jelzálogbiztosítási díj

Egyszerűen fogalmazva: a hitelfelvétel teljes költsége egy év alatt. Kiváló eszköz a rendelkezésre álló pénzügyi termékek összehasonlításához, mivel átfogóbb, mint a kamatláb. Ez a hitel teljes költségének valódi mutatója. A kölcsönfelvétel nagyszerű irányadó tényezője. A pénzügyi termékek összehasonlításakor azonban hasonlítsa össze az érdekeket az érdekekkel és a THM-eket a THM-kel.

Különbségek a jelzálog kamatlába és a THM között

1. A jelzálog-kamatláb és a THM meghatározása

A jelzálog kamatlába az a kamatláb, amelyet a hitelező által kibocsátott kölcsön után felszámítanak. A THM az éves hitelfelvétel teljes költsége, amely tartalmazza a kamatlábakat és az egyéb díjakat.

2. Mi az?

A jelzálog kamatlába a kölcsönzött tőkén felszámított díj. A THM egy olyan effektív kamatláb, amely összehasonlítást készíthet a különféle kölcsönök között.

3. A jelzálog kamatlába és a THM időpontja

A jelzálog kamatlába havonta, a THM évente fizetendő. A teljes jelzálográtát évente kiszámítják, majd elosztják 12-kel, hogy megkapják a havi részleteket. Mindkettőt kezdetben éves szinten számolják.

4. A jelzálog kamatlába és a THM felhasználása

A THM felhasználható a különféle kölcsönök költségeinek hatékony összehasonlítására. Ennek oka az, hogy jobb képet ad a felmerült összes kiadásról. A jelzálog kamatlába csak egy havonta felszámított díj a kölcsönzött összeg után.

5. Méret

A jelzálog kamatlába általában alacsonyabb, mint a THM. Ennek oka az, hogy a THM tartalmazza a kamatlábat, a jelzálogkölcsönök díját és a kölcsönfelvétel során felmerült további díjakat.

6. Rugalmasság a jelzálog kamatlábban és a THM-ben

A THM megváltozik, amikor eladnak vagy refinanszíroznak. Ennek oka az, hogy a különböző folyamatok eltérő költségeket és díjakat vetnek fel. A jelzálog kamatlába változatlan marad, ha a kamatláb rögzített.

Jelzálográta vs. APR: Összehasonlítási táblázat

A jelzálog-kamatláb és a THM összege

• A jelzálogköltséget és a THM-et egyaránt a bankok használják a kölcsönfelvételre alkalmazandó költségek kiszámításához.
• A jelzálog kamatlába a kölcsönzött tőkeösszeg után felszámított kamatláb. A THM egy olyan kamatláb, amely a felszámítandó kamatokat és további díjakat, például hitelkártya-díjakat, elszámolási díjakat, záró díjakat és még sok minden mást tartalmaz.
• A jelzálog kamatlába és a THM különbözik abban, hogy az első alacsonyabb, mint a későbbi.
• A jelzálog-kamatlábat havonta fizetik, de a THM egy éves kamatláb.
• A THM megváltozik, amikor az egyes refinanszírozások vagy késések megtörténnek, azonban a rögzített jelzálog kamatláb állandó marad a refinanszírozás vagy eladás során..