Különbség a bérbeadó és az ingatlankezelő között

Az ingatlankezelés megbízható, különösen, ha sok ingatlanról van szó. Ez ahhoz vezetett, hogy a szerepek a tulajdonosról a többi félre átruházásra kerültek. Mindkét félnek különféle szerepei vannak, például a bérleti díjak meghatározásában, a potenciális bérlők átvizsgálásában, a bérleti szerződések előkészítésében és megkönnyítésében, a bérleti díjak beszedésében, az ingatlanok fenntartásában, a bérlői panaszok és viták megoldásában, a betétek visszatérítésében, az előkészítésről nem is beszélve és az ingatlanforgalom benyújtása az illetékes hatóságoknak. A feladatok nagy volta miatt a bérbeadók bevonhatják az ingatlankezelőket az ingatlanok karbantartásába. A kettő közötti különbség ismerete nélkülözhetetlen a bérbeadók, az ingatlankezelők és a bérlők számára.

Tehát ki a földesúr?

A bérbeadó alapvetően ingatlantulajdonos. A forgatókönyv szerint a bérbeadó kezeli ingatlanát, például olyan szerepeket, mint a nyitott terek hirdetése, a bérlők átvizsgálása, a bérleti díjak meghatározása és beszedése, a javítás és az ingatlan karbantartása, a bérlői panaszok és viták megoldása, valamint a biztosítékok visszatérítése, csak néhányat említsünk, a bérbeadó végzi. A földesurak által általában kezelt ingatlanok magában foglalják az egy családi házokat és a kicsi többcsaládosokat.

Az ingatlan gazdálkodóként történő kezelése előnyei többek között;

• Kevesebb költséggel jár az ingatlankezelők bérbeadása
• A bérlőkkel való közvetlen kapcsolat elősegíti a jó háztulajdonos-bérlői kapcsolatot
• Gyors válasz a bérlői panaszokra

Az ingatlan kezelése bérbeadóként hátrányokkal jár, többek között:

• Időigényes
• Azokban az esetekben, amikor sok ingatlanról van szó, a bérlői szolgáltatások minősége gyenge lehet

Tehát akkor Ki vagyonkezelő?

Ezek olyan személyek, akik a tulajdonosok nevében ingatlanokat kezelnek. A kezelt ingatlanok különféle típusai magukban foglalják a többcsaládos ingatlanokat, a kereskedelmi ingatlanokat és a távollévő földesurakkal rendelkező ingatlanokat. Arra is fel lehet bízni őket, hogy egy- és többcsaládos otthonokat kezeljenek.

Az ingatlankezelők a földtulajdonosok nevében az ingatlangazdálkodással kapcsolatos összes feladatot látják el.

Az ingatlankezelők menedzsmentben történő alkalmazásának előnyei között szerepel;

• A bérlői kérdéseknek az ingatlankezelőkre történő átruházása megszabadítja a bérbeadók idejét
• A nagy ingatlanok könnyen kezelhetők
• Rövid üresedési ciklusok
• Jobb és ésszerűbb folyamatok

Az ingatlankezelők menedzsmentben való alkalmazásának hátrányai közé tartozik;

• Ez hozzáadott költséget jelent a házigazdának
• Az ingatlankezelés átadása megfoszthatja a bérbeadót a döntéshozatali szerepről

Hasonló tulajdonságok a bérbeadó és az ingatlankezelő között

• Mindkettő részt vesz az ingatlankezelésben
• Mindkettő hasonló szerepet játszik, beleértve a nyitott helyek hirdetését, a bérlők átvizsgálását, a bérleti díjak megállapítását és beszedését, a javítást és az ingatlan karbantartását, a bérlői panaszok és viták megoldását, valamint a biztosítékok visszatérítését..

Különbségek a bérbeadó és az ingatlankezelő között

Meghatározás

A bérbeadó ingatlantulajdonos. Másrészről az ingatlankezelő olyan személy, aki a tulajdonosok nevében ingatlankezelést végez.

Az érintett költségek

Míg a bérbeadóval foglalkoznak, a bérleti és egyéb költségek olcsóbbak. Az ingatlankezelővel való kapcsolattartás során azonban a bérleti díjak drágábbak lehetnek, és felmerülhetnek olyan költségek, mint például a lízing aláírási díja.

Tulajdonságok típusai

A földesurak egyszemélyes házakat és kicsi többcsaládosokat kezelnek. Másrészről, az ingatlankezelők nagycsaládos ingatlanokat, kereskedelmi ingatlanokat és távollévő bérbeadókkal kezelnek ingatlanokat.

Bérleti megállapodások

Míg a bérbeadók általános és személyre szabott bérleti szerződéseket használnak, addig az ingatlankezelők általános bérleti szerződéseket használnak a kezelt ingatlanokra.

Landlord vs. ingatlankezelő: összehasonlító táblázat

Összefoglaló a Landlord vs Property Manager

Míg mind a bérbeadók, mind az ingatlankezelők hasonló szerepet töltenek be, a fő különbség az ingatlantulajdon, amelyben a bérbeadó az ingatlantulajdonos, míg az ingatlankezelő az ingatlant a tulajdonos nevében kezeli. Annak eldöntését, hogy az ingatlanokat egyedül kezelik-e, vagy harmadik felet bevonnak-e, az előnye és hátránya teljes megfontolása után kell meghozni.