Lakás vs Townhouse
Share
A társasház, vagy lakás, egy olyan típusú ház, amelyben egy nagyobb ingatlan nagyon specifikus része - szinte mindig egy komplexumon belüli lakás - a háztulajdonos magántulajdonában van, míg a komplexum összes többi összekötő területe kommunális tulajdonos az összes lakólakás lakosainak.. Rezidenciák, vagy házakkal, egyéni házak, amelyek egymás mellett vannak elhelyezve, ahol minden ház egy vagy két fala megoszlik a szomszédos házak között. Az apartmanok általában magasabbak
Tartalom: Lakás vs Townhouse
- 1 Felépítés
- 2 Közös terület
- 3 A földtulajdon
- 4 Lakástulajdonosok Szövetsége (HOA)
- 4.1 HOA díjak
- 4.2 Karbantartás HOA alatt
- 4.3. A HOA szabályai
- 5 Biztonság és adatvédelem
- 6 előnye és hátránya
- 7 Jogi helyzet
- 8 Költség
- 8.1 Viszonteladási érték
- 9 Hivatkozások
Szerkezet
A lakás leggyakoribb konfigurációja egy komplexumon belüli apartman. A lakást társasházzá teszi az a tény, hogy valaki birtokolja a lakás belső területét, és közösen birtokolhatja a házon kívüli tereket (például csarnokok, edzőtermek, parkolóhelyek vagy garázsok, medencék, az épület tetője). Néha egy egységek komplexumán belüli független irodát lakásnak is hívnak, de ez kevésbé gyakori.
A városi ház nem lakás, hanem ház, amely összekapcsolt házak sorában épül. A legtöbb városi ház szűkebben épül, mint a hagyományos családi házak, és általában két-három emeletes magasságúak. Attól függően, hogy hol van a sorban, a városi ház megosztja az egyik vagy két falat a többi otthonlal. A legtöbbnek van kis hátsó udvara és előlapja. Összekapcsolt falaikkal a városi házak megosztják bizonyos tulajdonságaikat a duplexekkel és a triplexekkel.
Közterület
A lakóépületek komplexumában a háztulajdonosok közös tulajdonban vannak a közös helyiségekben és az összes külső épületben. Ezeket a területeket tisztán és jó állapotban tartják, a HOA díjak által behozott pénzzel. A komplexum teteje is közösségi tulajdonban van.
A városi házak általában kevesebb közös helyiséggel rendelkeznek. Noha a városi házak egy vagy két fallal rendelkeznek, önálló és önálló házaknak tekintik őket, általában különálló udvarokkal (amelyek bekeríthetők) és a kocsikkal / garázsokkal. Nagyon kevés a közös tulajdonban. Bizonyos esetekben azonban a városi házak egy nagyobb szomszédság részét képezhetik, amelynek közösségi területe van, például egy kis játszótér, medence vagy park.
Földtulajdon
Nincs lakóház tulajdona. Ehelyett a lakás belsejében lévő terület tulajdonosa. Ezzel szemben azok, akik városi házat birtokolnak, tulajdonában vannak a földjük, amelyen otthonuk épül. A lakástulajdonosoknak és a városházakat is meg kell fizetniük ingatlanadókat.
Lakástulajdonosok Szövetsége (HOA)
A háztulajdonosok társulása (HOA) - amelyet néha lakóegyesületnek hívnak - egy választott igazgatósági testülettel rendelkező testület, amely irányítja és fenntartja a szabványokat és kényelmi szolgáltatásokat egy komplexumban vagy a környéken belül. A HOA-k havi vagy éves díjakat vetnek fel, és közösségi találkozókat tartanak, ahol a háztulajdonosok részt vesznek, és döntéseket hoznak a komplexumról vagy a környékéről.
Néhány HOA kicsi, alacsony havi vagy éves díjakkal, viszonylag kevés energiával és kevés korlátozással rendelkezik. Mások a HOA-k nagyok, magas díjakat tartalmaznak, és sokféle szabályt, kérdést és funkciót tartanak fenn, mind a nagy, mind a kicsi. Amikor valaki házat vásárol, amelyre HOA vonatkozik, akkor nincs joga elutasítani a tagságot. A tagság szükséges, csakúgy, mint a kapcsolódó HOA-díjak.
HOA díjak
A lakásokban szinte mindig magasabbak a HOA-díjak, mint a városi házakban. Ennek oka az, hogy a lakások több közös helyiséggel rendelkeznek, és gyakran vannak olyan egyedi felszerelések, mint például az edzőterem vagy a tetőtéri grill, amelyek több pénzt igényelnek a fedezéshez. Víz-, kábel- vagy DSL-internetes szolgáltatás, bizonyos biztosítási fedezet, valamint egyéb szolgáltatások vagy segédprogramok szintén beleszámíthatók a lakás havi HOA-díjába. A városházakon gyakran HOA-díjak is vannak, de ezek általában sokkal alacsonyabbak, és gyakran csak egy kis szolgáltatási szolgáltatásra vonatkoznak, például a hulladékkezelésre és a gyepkezelésre.
Karbantartás HOA alatt
A lakóegyesületek általában sokkal több karbantartási kérdést foglalnak magukban, mint a városháza HOA-k. Noha sok függ a díjszerkezettől és a HOA méretétől, a jó lakás HOA-k ugyanúgy kezelik a karbantartást, mint a nagy bérlakások kezelését végző társaságok: a lakáson belüli problémák megoldásával (pl. Egy szivárgó csaptelep) és a közös helyiségek fenntartásával. és kültéri. Például a kertészeket a talaj karbantartja, és a tetőfedést a szakemberek szükség szerint cserélik, mindezt a HOA bevitt és birtokolt pénzével fizetik meg..
A városi házak gyakran sokkal több önfenntartást vagy szakemberek magánbérletét igénylik a végül felmerülő problémák megoldásához. A városi házban HOA lehet, vagy nincs, és azok, amelyek kevésbé valószínűleg fedezik a talaj fenntartását vagy akár olyan jelentős karbantartási problémákat, mint például a tetőcsere. Ennek ellenére vannak kivételek, ezért elsődleges kérdés az, hogy egy házház HOA fedezi-e.
A HOA szabályai
Lakás vagy társasház megvásárlása előtt a potenciális vásárlóknak kérniük kell a HOA találkozói jegyzőkönyvének, pénzügyi kimutatásainak, valamint szabályainak és rendeleteinek másolatát, amelyek utóbbi gyakran CC & R néven ismertek (szövetségek, feltételek és korlátozások), de átjárhatók sokféle név. A HOA-tól függően ezek a dokumentumok hosszú ideig olvashatók - akár 50 oldal, összesen együtt -, ám ezek fontosak. Megmondják a vásárlóknak, hogy a HOA alatt milyen korlátozott lehet az élet, mennyire anyagilag megfelelő az irányító testület, és hogy mennyi időnként (és mennyivel) emelkedtek a HOA díjai az idő múlásával.
A HOA szabályoknak nincs meghatározott szabványa. [1] Minden testület szavaz az egyes közösségek kérdéseiről és irányelveiről. A legtöbb HOA-ban vannak azonban közös szabályok és előírások. Ide tartoznak a következők:
- Közös területi szabályok: órákban a közös helyiségek nyitva vannak, a használatukra vonatkozó jogok és korlátozások
- Háziállatokra vonatkozó korlátozások: hogy háziállat megengedett-e, milyen állatfajok megengedettek, fajtakorlátozások, súlykorlátozások, hány háziállat élhet egy egységben
- Kuka / újrahasznosítás szabályai: hogyan, mikor és hol helyezze el a kukát és az újrahasznosítást
- Dekorációs korlátozások: függetlenül attól, hogy a feliratok, a karácsonyi fények stb. megengedettek-e ablakokban vagy a pázsiton
- A földrajzi korlátozások: A városi háztulajdonosok korlátozhatók attól, hogy drasztikusan (vagy akár kissé) megváltoztassák az első udvaruk tájképeit. Lehet, hogy megváltoztassák a festékszíneket, a postafiók stílusát stb.
Biztonság és adatvédelem
A lakás biztonsága és magánélete a szerkezettől függ. Néhány lakás nagyon biztonságos, fejlett biztonsági funkciókat kínál, például elektronikus ajtózár-rendszereket és videófelügyeletet a közös helyiségekben; más társasházak nem a legmagasabb biztonság szempontjából készültek. A városi házak ugyanolyan biztonsági funkciókkal (és kérdésekkel) rendelkeznek, mint a hagyományos házak. Természetesen a legtöbb biztonság a helytől függ.
A lakásoknak van egy biztonsági aggálya, amelyet a városi házak nem - legalábbis nem azonos mértékben. A lakások, mint minden otthon, megvásárolhatók, bérelhetők vagy eladhatók, azaz a jó és a rossz szomszédok jönnek és mennek. A rossz szomszédok problémája minden közeli lakásban él; a különbség az, hogy a lakás egy komolyabb befektetés, amelyből nehezebb kijutni, ha a szomszédok minősége romlik.
A magánélet szempontjából a lakások és a házak magántulajdonban lehetnek, vagy sem. Azok számára, akiket a zaj könnyen zavar, bölcs dolog megkérdezni, hogy mekkora a közös falak vastagsága, és még társasház vagy társasház megvásárlása előtt is beszélni kell a szomszédokkal. Várható némi ritka zaj (például alkalmi partik), ám a jól felépített lakóházban vagy házban nem szabad könnyen meghallgatni a mindennapi mozgást..
Érvek és ellenérvek
Azok számára, akik élvezik a városi életet, a lakás vagy a ház nagyszerű lehet, különösen az első alkalommal vásárlók számára. Ha nem kell aggódnia a külső munkák miatt, például a kertészkedésért, parkosításért vagy a tetőcsere miatt, a lakók számára ideálisvá válik a lakások, és bizonyos szolgáltatásokhoz való hozzáférés sokuk számára bónusz. Hasonlóképpen, ha egy kis udvarral rendelkezik, ahol ülni vagy kertelni lehet, egy városi ház értékesítési pontja azok számára, akik egy hagyományos családi ház néhány jellemzőjét szeretnék, de mégis városi jellegűbb élményt akarnak.
Vannak azonban hátrányok a lakóházakban és a házakban való lakásban. A lakások és a házak költségesek lehetnek - különösen a lakások -, és attól függően, hogy az egyes HOA hogyan működik, nem úgy érzi, mintha megéri a költetett pénzt. Néhányan a HOA korlátozó jellegét is frusztrálják, és inkább azt akarják, hogy többet tegyenek meg, amit szeretnének anélkül, hogy szomszédokkal kellene konzultálniuk (ebben az esetben a legjobb megoldás egy ház, amely nem kapcsolódik HOA-hoz).
Jogi státusz
Az Egyesült Államokban és Kanada nagy részében a társasházakra speciális szövetségi és helyi törvények vonatkoznak. [2] A városházakat azonban gyakran ugyanazok a törvények szabályozzák, amelyek a családi házakra vonatkoznak (a.k.a., egy családi házak).
Költség
Mint minden ingatlanköltség, a lakás vagy a ház értékének legnagyobb részét a hely határozza meg, de sok szempontot figyelembe kell venni. A HOA-díjakat és azok fedezetét, valamint az ingatlanadókat, a biztosítási költségeket és az összes (és különösen a városi ház esetében) az otthoni ellenőrzési költségeket figyelembe kell venni. A lakás megvásárlásához szükséges jelzálog-kamatlábak általában magasabbak, mint a városi házak vagy családi házak vásárlásakor; a 20% helyett 25% előleg fizetése segíthet enyhíteni ezt, ám ez magas előzetes költségeket jelent.
A HOA értékelése erőfeszítéseket igényel. Nagyon fontos, hogy ne feltételezzünk semmit egy adott HOA-ról, amíg az összes dokumentumát el nem olvastam, mivel ez az a terület, ahol a háztulajdonos sok pénzt takaríthat meg. A magas vagy alacsony díjak nem egyértelműen mutatják, hogy a HOA jó-e vagy sem. Egyes lakások és házak esetében alacsony lehet a HOA-díj, ami végül azt jelenti, hogy kevés szolgáltatást kínálnak, vagy ami még rosszabb, a kínált szolgáltatások nem jóak, így a havi vagy éves díjak pazarló költségeket eredményeznek. Más lakások és házak magas díjakat vehetnek fel, amelyek számos szolgáltatást és kényelmet lefednek, és végül pénzt takarítanak meg, mivel a HOA különleges ajánlatokat köthet a helyi szolgáltatókkal.
Viszonteladási érték
Ha a HOA díjai szignifikánsan magasabbak, mint a közelben található hasonló helyeknél, vagy ha a lakóparkokban több bérlő van, mint a tulajdonosokon, akkor a lakás újraértékesítése nehézkes lehet. Ráadásul a lakások lassabban értékelik, mint a családok számára jobban alkalmas városi házak vagy családi házak, tehát elképzelhető, hogy néhány évvel később a lakás jó megtérülést biztosít a befektetéshez - ha valaha is megteszi. Alaposan vizsgálja meg a helyi lakáspiacot, mielőtt lakást vagy lakóházat vásárolna bérbe vagy újból eladni.
Irodalom
- 9 dolog, amit tudnia kell a háztulajdonosok társulásáról - Investopedia”
- A Condos vonzó árainak hátrányai is lehetnek - Chicago Tribune
- Bölcs dolog vásárolni lakást, hogy kiadó legyen? - Bankrate.com
- Wikipedia: Társasház
- Wikipedia: Városi ház
