Különbség Freddie Mac és Fannie Mae között

Freddie Mac és Fannie Mae

A háztulajdon folyamatában valaki a „jelzálog” kifejezéssel szembesülhet. A „jelzálog” egy francia kifejezés, amely azt jelenti: „halott zálog”. Ezek olyan kölcsönök, amelyeket egy ingatlan biztosított. A részletek fizetése egy meghatározott időtartamra történik. A jelzálogbiztosítás biztosítja annak kötelezettségvállalását, aki kölcsön akarja kölcsönvenni a visszafizetendő pénzt. Néhány ember számára a jelzálog a legnagyobb és az egyik legsúlyosabb pénzügyi kötelezettség, amelyet az egyén vállalhat. A jelzálogkölcsönzés alapvető elemei: ingatlan, jelzálog, hitelfelvevő, hitelező, kamat és kizárás.

Különböző típusú jelzálogkölcsönök léteznek, és mindegyikre törvényi előírások és helyi szabályozás vonatkozik. Ezek a típusok az állítható kamatozású jelzálogkölcsönök és a rögzített kamatozású jelzálogkölcsönök. Az első alkalommal lakásvásárlók által használt leggyakoribb jelzálog a fix kamatozású jelzálog. Stabilitásuk miatt kifizetéseik fixek. És a kamatlábak inflációja esetén a jelzálog kamatát nem érinti, de az ingatlanadók és a biztosítási költségek továbbra is változhatnak. Az állítható kamatozású jelzálogkölcsöntéseknél a kezdeti kamatláb alacsonyabb, valamint a havi fizetés, így népszerű választás. Az ilyen típusú jelzálog kamatlába kezdetben rögzítésre kerül, de a piaci index függvényében rendszeresen módosul.

Szóval ki tartja ezeket a rendszereket? A válasz: a kormány által támogatott, a pénzügyi szolgáltatásokért felelős vállalkozások, más néven GSE. Ezek a GSE-k olyan vállalatok, amelyeket az Egyesült Államok Kongresszusa hozott létre. Kezelik és segítenek javítani a hiteláramlást a célzott ágazatokban, és hozzájárulnak a tőkepiac szegmenseinek egyszerre hatékonyabbá és eredményesebbé tételéhez. A GSE-k feladata a hitelfelvételi szektorok hitelképességének javítása és alacsonyabb költségei. Ilyen GSE-k például a Fannie Mae és Freddie Mac; mindkettő az otthoni finanszírozást kezeli.

A Fannie Mae, más néven a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség, egy GSE, amelyet 1938-ban alapítottak a Nemzeti Lakás Törvény módosításai alapján. A vállalat alacsonyabb kamatozású hitellel keres be pénzt, és ha magasabb kamat, akkor kölcsönt adnak. Fannie Mae megvásárolja a jelzálogkölcsönöket. Ezután csomagolja és eladja az értékpapírosított jelzálogkölcsönöket a piacon.

A szövetségi lakáshitel-jelzálog-társaságot, vagy röviden a Freddie Mac-t 1970-ben hozták létre azzal a céllal, hogy kibővítse a jelzálogkölcsönök másodlagos piacát az Egyesült Államokban. Üzletük hasonló a többi GSE-hez; vásárolnak jelzálogkölcsönöket, összerakják és csomagolják őket, majd a nyílt piacon értékesítik, akárcsak Fannie Mae.

Különbségeik a szabályokból fakadnak. A Fannie Mae lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy akár tíz több ingatlanhoz is lakáshitel-garanciát vállaljanak, míg a Freddie Mac csak négy egységet enged meg. Emellett különböznek a hitelfelvevő kezében lévő pénzmennyiségre vonatkozó szabályok tekintetében is, amikor nem tulajdonos által használt ingatlan finanszírozását kérik. Fannie Mae két hónapos tartalékot hagy a kezében, míg Freddie Mac hat hónapos tartalékot igényel. Egy másik különbség az előleg lehetőségeiben rejlik. A Fannie Mae legalább három százalék előleget engedélyez, míg a Freddie Mac hitelfelvevőinek legalább öt százalék előleget kell fizetniük..

Összefoglaló:

1.A jelzálogbiztosítás biztosítja annak kötelezettségvállalását, aki kölcsön akarja kölcsönvenni a visszafizetendő pénzt. Néhány ember számára a jelzálog a legnagyobb és az egyik legsúlyosabb pénzügyi kötelezettség, amelyet az egyén vállalhat. A jelzálogkölcsönök alapvető alkotóelemei az ingatlan, a jelzálog, a hitelfelvevő, a hitelező, a kamat és a kizárás. Különféle típusú jelzálogkölcsönök léteznek.
2.A kormányzati szponzor által támogatott vállalkozásokat az Egyesült Államok Kongresszusa hozza létre pénzügyi szolgáltató társaságokként. Az egyik szegmens a lakáscélú jelzálog-szegmens. Például ezekre a GSE-kre, amelyek a házkezelés feladata, a 3.Fannie Mae és Freddie Mac.
4.Fannie Mae és Freddie Mac olyan vállalatok, amelyek alacsonyabb kamatozású hitellel keresnek pénzt, és ha magasabb kamat, akkor kölcsönt adnak. Megvásárolják a jelzálogkölcsönöket, majd csomagolják és eladják az értékpapírosított jelzálogkölcsönöket a piacon.
5.A Fannie Mae és Freddie Mac közötti különbségek a lakáshitel-garanciákra és a hitelfelvevő minimális pénzösszegére vonatkozó szabályokra vonatkoznak. Ezek különböznek az előleg lehetőségeitől is.