A HUD és a kizárás közötti különbség

A lakáspiac elárasztódik a kizárásra kerülő házakkal és ingatlanokkal. Ezen ingatlanok nagy részét az azokat finanszírozó intézmények vásárolják vissza, mint például az Egyesült Államokban a HUD (Lakás- és Városfejlesztési) osztály és a bankok. Visszavásárlásuk után visszahelyezték őket az ingatlanpiacon. Vásárlóként alapos kutatást kell végeznie annak érdekében, hogy ésszerű árú házat találjon.

Amikor azonban az átlagárnál jobb otthont keres, fontos, hogy alapvető ismeretekkel rendelkezzen a piacon elérhető háztípusokról. Sokan azt gondolják, hogy a HUD otthonok és a Foreclosures tulajdonságok azonosak, de nem az. A HUD házak az Egyesült Államok HUD osztálya tulajdonában vannak, és értékesítésre kerülnek, míg a kizárások a kormány, a hitelezők vagy a bankok tulajdonában vannak. És amikor a piacon megy vásárolni ezeket az ingatlanokat, nagyon sok különbség van ezek között az ingatlanok között.

KÜLÖNBSÉGEK

A kizárás és a HUD folyamata

Nem tagadhatja azt a tényt, hogy a hitelfelvevőknek kizárással kell számolniuk, ha havonta nem teljesítik a jelzálogkövetelményt. Ha a hitelfelvevő nem fizet tovább kifizetéseket olyan hagyományos kölcsön esetén, amelyet a szövetségi kormány egyik ügynöksége nem biztosított, akkor a hitelezők, mint például a bankok, feldolgozzák a kizárási megállapodásokat és birtokolják az ingatlantulajdont.

Azonban olyan jelzálogkölcsönök esetén, amelyeket a HUD Szövetségi Házigazgatása (FHA Loan) biztosított, az otthonot a HUD veszi át a kizárás eredményeként, és ezeket az otthonokat HUD otthonoknak nevezik.

Hogyan lehet megtalálni a kizárt és a HUD tulajdonságokat?

A szokásos kizárás esetén a kizárt házak megtalálhatók a bankok és más hitelezők weboldalán, vagy kapcsolatba léphet a környék ingatlanügynökével, hogy megkérdezze tőle a kizárt házak részleteit. Kicsit nehéz megtalálni ezeket a tulajdonságokat, mivel lehet, hogy minden részlet nem lesz könnyen elérhető a vevő számára.

Másrészt, ha olyan házat keres, amely a HUD tulajdonában van, akkor ez viszonylag egyszerűbb, mint a hagyományos kizárási tulajdonságok. A HUD tulajdonában lévő ingatlanok irányítószámukkal, címmel, város, megye vagy állam szerint megtalálhatók. Kereshet bizonyos részleteket, például a fürdőszobák számát és a hálószobák igényét, miután belépett egy meghatározott ártartományba.

Hogyan lehet ajánlatot tenni??

A hagyományosan kizárt ház megvásárlása különbözik a HUD-ház megvásárlásától. Rendszeres kizárási megállapodás esetén a vevő ajánlatot tesz az eladónak, miután kiválasztotta az elidegeníteni kívánt ingatlanát, amelyet meg akarja vásárolni, és az ajánlatot ingatlanügynök segítségével lehet előterjeszteni, vagy a vevő ezt az ajánlatot maga is megteheti. Az eladók általában bankok és hitelezők.

Ha azonban a HUD megállapodás alapján kíván ingatlanot megvásárolni, akkor önmagában nem tehet ajánlatot. Ez csak ingatlanügynökök segítségével valósítható meg, akik képviselik Önt, miközben ajánlatot tesznek a HUD otthona számára. A HUD megállapodásban az ingatlanokat online ajánlattételi rendszeren keresztül értékesítik, és minden HUD ingatlannak van egy meghatározott határideje. A HUD csak azokat az ajánlatokat veszi figyelembe, amelyeket a határidő előtt nyújtottak be. Ha azonban a HUD nem találja elég magasnak az ajánlatokat, akkor jogosult arra, hogy elutasítsa az összes, egy adott időszakban beérkezett ajánlatot..

Ezért vásárlóként mindegyik, amikor belép az ingatlanpiacra ház keresése érdekében, győződjön meg róla, hogy alaposan megérti a különbséget a hagyományos, kizárt ingatlanok és a HUD-házak között, hogy zavartalanul követhesse a folyamatokat..