Különbség a földi szerződés és a bérleti szerződés között

Bármely ingatlan vásárlása egyszerű eljárásnak tűnik, de nehézkes lehet. A folyamat megkeresése egy ügynök megtalálására, a ház keresésére és a vásárlás meglehetősen bonyolult feladata. A földszerződések és a saját bérleti szerződések opcióival a folyamat egyszerűsödik, csak akkor, ha a feltételeket egyértelműen megfogalmazzák és az érintett felek megértik. E feltételek megértése az összes érintett fél részéről a háztulajdonos folyamatának legfontosabb lépése.

Mi az a földszerződés??

Ezt részlet-eladási szerződésnek is nevezik, ez egy közvetlen szerződés az eladó és a vevő között, amely szerint az eladók az ingatlan formájában nyújtják a finanszírozást, és a vevők részletekben fizetnek, amíg a szerződés összege teljes mértékben rendezésre nem kerül. Ebben az esetben a pénzügyi szolgáltatók, például a bankok nem vesznek részt. Előtörlesztésre van szükség, általában átalányösszeg, és a fennmaradó összeget egy meghatározott időtartamon belül kifizetik. A szerződés összegének rendezése után az eladó átadja az ingatlan címét a vevőnek. A földvásárlási szerződés követelménye a vevők számára a léggömbön történő fizetés finanszírozásának képessége, amelynek mulasztása kockázatot jelent a piac kizárására.

Mi az a bérleti díj a sajátnak?

Bérleti opcióknak is nevezik ezt az opciót, amely lehetővé teszi a lakásvásárlók számára, hogy házat béreljenek, majd ezt követően megvásárolják azt a lehetőséget, hogy egy meghatározott időn belül megvásárolják. A vásárlás lehetősége nagyobb bérleti vagy lízingdíjak megfizetésével kezdődik az adott időszak alatt. A megállapodott időtartam elteltével a vásárlók finanszírozást keresnek a tervezett vásárláshoz. Ebben a forgatókönyvben az ingatlan hosszú távon drágább lehet a vásárláshoz képest, mint a hagyományos eladási lehetőségek.

A földszerződés és a bérleti szerződés közötti hasonlóságok

• Mindkettő egyfajta eladó finanszírozás
• Mindkettő egyszerűsíti a ház eladásának vagy vásárlásának folyamatát

Különbségek a földszerződés és a bérleti szerződés között

Meghatározás

A földszerződések az eladók és a vevők közötti közvetlen szerződésekre vonatkoznak, amelyek során a vevők a kifizetéseket a kezdeti átalányösszegből kezdik, majd ezt követően részletekben fizetik ki, amíg a szerződés összege teljes mértékben kiegyenlül, és az eladó ezt követően átruházza a földtulajdont a vevőre. Másrészről, a saját megállapodásokra vonatkozó bérleti díj a vevő és az eladó közötti szerződésekre vonatkozik, amelyek lehetővé teszik a lakásvásárlók számára, hogy házat béreljenek, majd megvásárolják azt a lehetőséget, hogy egy meghatározott idő elteltével megvásárolják. A vásárlás lehetősége nagyobb bérleti vagy lízingdíjak megfizetésével kezdődik az adott időszak alatt.

kötelezettségek

A földszerződés vételi kötelezettségeket hordoz, mivel a vevő már finanszírozási megállapodást kötött a teljes vételre vonatkozóan. Másrészt a saját szerződés bérleti díja kevesebb kötelezettséget von maga után, amelyek alapján a vevőnek lehetősége van, de nem köteles az ingatlant a szerződés lejárta után megvásárolni..

Adózási következmények

A földszerződésekben az eladó a kamatfizetést bevételként, a vevő pedig a jelzálogkölcsön kamatként számolja el.

Tulajdonjogok

A földi szerződésekben a tulajdonjogok a vevőhöz tartoznak, így az eladó kevesebb ellenőrzést gyakorol az ingatlan felett. Másrészről, saját bérleti díj esetén a tulajdonjogok az eladótól a végső vásárlásig fennállnak

Földszerződés és bérleti díj: összehasonlító táblázat

A földszerződés és a bérleti szerződés összefoglalása

Míg a földszerződések az eladó és a vevő közötti közvetlen szerződésekre vonatkoznak, amelyek során az eladók az ingatlan formájában nyújtják a finanszírozást, és a vevők részletekben fizetnek, amíg a szerződés összege teljes mértékben kiegyenlül. Másrészről, a saját bérleti szerződés olyan opcióra utal, amely lehetővé teszi a lakásvásárlók számára, hogy házat béreljenek, majd ezt követően megvásárolják azt a lehetőséget, hogy egy meghatározott időn belül megvásárolják..