Bírósági kizárás vs. bírósági kizárás

A bírósági kizárás, a hitelező az állam bírósága előtt pert indít a nemteljesítő hitelfelvevővel az ingatlan aukciója érdekében, hogy behajthassa a kifizetetlen tartozásokat. Ban ben nem bírósági kizárások, a hitelező bontás nélkül aukciót ad az ingatlanról. Azon szabályok, amelyek szerint a kizárások megengedettek, az államtól függően változnak, az 50 állam körülbelül fele bírósági kizárási rendszert alkalmaz.

Összehasonlító táblázat

Különbségek - hasonlóságok - Bírósági kizárás és nem bírósági kizárás összehasonlító diagram

	Bírósági kizárás	Nem bírósági kizárás
Folyamat	A hitelező a hitelfelvevőt állami bíróságon indítja.	Az adós értesítést kap a fizetésképtelenségről (NOD), és értesítik az ingatlan eladásának szándékáról.
Eredmény	Az ingatlant megyei seriff vagy más tisztviselő aukción árverik. A seriff kiállít egy okiratot a nyertes ajánlattevőnek.	Az ingatlant a hitelező aukción teszi ki. Maga a hitelező tehet ajánlatot. A legmagasabb ajánlatot benyújtó ingatlantulajdonos lesz, de lehet, hogy a jelenlegi bérlő számára ki kell fizetnie a fizetetlen ingatlanadókat vagy a kilakoltatási értesítéseket.
Bevont tisztviselők	Megyei seriff; bíróságok.	Megyei felvevő az értesítések és az eladási okmányok rögzítésére.
Ha az ingatlan nem sikerül eladni	A hitelezők megkapják az okiratot.	A hitelezők megkapják az okiratot.
Államok, ahol elérhető	Minden, kivéve Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, Nyugat-Virginia és a Columbia kerület.	Az Egyesült Államok alig több mint fele.

Tartalom: Bírósági kizárás vs nem bírósági kizárás

• 1 A kizárás folyamata
• 2 A szabályok államtól függően változnak
• 3 Hatás a ház helyreállítására
  • 3.1 A kizárások megelőzése
• 4 Legfrissebb hírek
• 5 Trivia
  • 5.1 Kizárási statisztikák
• 6 Könyvek és videók a kizárásról
• 7 Hivatkozások

A kizárás folyamata

A folyamat állapotonként változik, és gyors vagy hosszú is lehet. Alternatív lehetőségek, például refinanszírozás, átmeneti megállapodások a hitelezővel vagy csőd, segíthetnek a háztulajdonosoknak elkerülni a kizárást.

A bírósági kizárás során a hitelezőnek be kell bizonyítania, hogy a hitelfelvevő nem teljesítette hitelét, és bírósági eljárást kell folytatnia. Ha a hitelfelvevő nem tudja megfizetni az adósságot, az ingatlant a megyei seriff vagy más tisztviselő értékesíti. A nyertes ajánlattevő megkapja az okiratot az ingatlanhoz. A folyamat általában 6 hónap és 2 év között tart.

Mivel a kizárások túlnyomó többsége nem vitatott, az Egyesült Államok pénzügyi ágazata a XIX. Század óta lobbizott a bíróságokon kívüli jogorvoslati lehetőségekkel szemben - a piacon történő kizárásért. A nem bírósági kizárás akkor fordul elő, ha a jelzálog az értékesítésre vonatkozó záradékot tartalmaz, amely lehetővé teszi a hitelezőnek, hogy bírósági eljárás nélkül kezdeményezzen piacra lépést. A hitelező késedelemről értesítést küld, és erről értesíti a hitelfelvevőt, mielőtt a ház aukcióját megkezdi. Maga a hitelező licitálhat az aukción, és a győztes megkapja az okiratot az otthoni háznak, bár akkor arra kényszerülhetnek, hogy perben tartsák a jelenlegi lakosok kilakoltatását. A folyamat általában 1 hónap és 1 év között tart.

A szabályok államtól függően változnak

A bírósági kizárás az Egyesült Államok valamennyi államában elérhető lehetőség, kivéve Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, Nyugat-Virginia és Columbia kerület..

Nem bírósági kizárások érhetők el az Egyesült Államok alig több mint felében: Alabama, Alaszka, Arizona, Arkansas, Kalifornia, Colorado, Grúzia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, Észak Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, Dél-Dakota, Tennessee, Texas, Virginia, Washington, Nyugat-Virginia, Wisconsin, Wyoming és Columbia kerület.

Azokban az államokban, amelyek megengedik mindkét típusú kizárást, akkor nem bírósági kizárást alkalmaznak, ha a hitelfelvevő olyan jelzálogkötést írt alá, amely tartalmazza az értékesítési hatalomra vonatkozó záradékot, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy az ingatlant eladja a fizetetlen tartozások behajtására. Ha ezt a kikötést nem írták alá, a hitelezőnek igazságügyi kizárást kell alkalmaznia.

Hatás a ház helyreállítására

A Jelzálogbankárok Szövetsége (MBA) és más hitelező iparági szervezetek inkább nem szeretik az igazságügyi kizárási rendszert, mert növelik költségeiket. A 2012. decemberi cikkben New York Times, az iparág azt állította, hogy azokban az államokban lassabb a lakáspiac helyreállása, amelyek a hitelezőket arra kötelezik, hogy bírósághoz forduljanak a kizárás előtt. A bírósági kizárások több mint kétszer olyan hosszú ideig tartottak olyan államokban, mint New York és New Jersey, mint az országos átlag. Ennek oka azonban nem mindig az volt, hogy a bíróságokat megbénították. Gyakran a hitelezőket és a jelzálogkölcsön-szolgáltatókat elárasztják a kizárások volumene, és nem tudták időben összegyűjteni a bíróságokhoz szükséges összes dokumentumot. Az MBA szerint 2012. szeptember végéig az összes hitel 6,6% -át zárták le az igazságszolgáltatási államokban, szemben a 2,4% -kal nem bírósági államokban. Az MBA ezt egy "lassú" folyamatnak vádolta az igazságügyi kizárási államokban a piacra zárás miatt.

A kizárások megelőzése

Egy 2011. évi tanulmány összehasonlította azokat az államokat, amelyek megkövetelik a hitelezőktől, hogy bírósági engedélyt kérjenek a piacról való kizáráshoz azokkal az államokkal szemben, amelyek nem. A tanulmány megállapította, hogy:

Az igazságszolgáltatási államokban a hitelfelvevők nem valószínűbb, hogy gyógyuljanak, és ne váljanak valószínűbbé a tárgyalások újratárgyalását, ám a késedelmek ezen államokban állandóan elkésett hitelfelvevők felépítéséhez vezetnek, akiknek túlnyomó többsége végül elveszti otthonát. megállapította, hogy a kizárás elkerülése nem valószínűbb azoknál a hitelfelvevőknél, akikre sem a bírósági kizárás, sem a törvények nem kötelezik a hitelezőket 90 napot várakozással a kizárási eljárás megkezdése előtt, mint más hitelfelvevők esetében;.

Friss hírek

Apróságok

Kizárási statisztika

A Realty Trac szerint az Egyesült Államok 2012. májusi adatai alapján,

1. A TOP kizárási városok
   1. Miami, FL
   2. Chicago, IL
   3. Las Vegas, NV
   4. Los Angeles, Kalifornia
   5. Phoenix, AZ
2. Az új piacra lépések száma 9,12% -kal növekedett 2012. április óta (188.780), 2012. májusáig (205.990).
3. A 2012 áprilisáig eladott Foreclock-ok száma (66 529) 22,37% -kal esett vissza a Mar'2012-hez képest (85 702)..
4. A kizárt ingatlan átlagos eladási ára 16,64% -kal nőtt 2012. április-tól (170 532 dollárról) 2012. májusig (198 915 dollár)..

Könyvek és videók a kizárásról

Ez egy hasznos, népszerű könyvek és videók listája az árverésről az Amazon.com oldalon:

• 23 A kizárás jogi védekezése
• A teljes útmutató az ingatlanpiaci kereskedések megkereséséhez, tárgyalásához és vásárlásához
• A teljes idióta útmutató az árverések vásárlásában
• A kizárást megelőző ingatlanbefektetői készlet: Hogyan lehet pénzt keresni bajba jutott ingatlanvásárlásra - a nyilvános aukció előtt

Irodalom

• http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
• http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
• http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types