Különbség a cselekedet és a bizalmi okirat között

Okirat vagy bizalmi okirat

Amikor valaki ingatlant vásárol, a vevő aláírja az egyezséget. A települést a vásárlási folyamat utolsó szakaszának tekintik, és ez az első lépés egy ház vagy ingatlan birtoklásakor. Számos jogi dokumentumot alá kell írni a település során, és az egyiket okiratnak nevezik.

Tett
Az okirat egy jogi dokumentum, amely közvetíti, megerősíti vagy átadja a tulajdonjogot az egyik személytől, az eladótól a másikig, a vevőhöz. Mind a vevőnek, mind az eladónak gondosan el kell olvasnia és felül kell vizsgálnia a jogi aktust, mivel azt a joghatóság szerint rögzítik, ahol a vásárolt vagy eladott ingatlan található.
A cselekmény lehet egyoldalú vagy kétoldalú. Ide tartoznak meghatalmazások, engedélyek, szabadalmak, szállítmányok, oklevelek vagy jutalékok. Az Egyesült Államokban a cselekedetek szinonimái vannak a cími okmánnyal vagy a tulajdonjogi okmánnyal.
Három fő dolgot kell áttekinteni egy okiratban:

A jogi leírás helyes-e. Az okiratot össze kell hasonlítani a címcímkönyvben szereplő leírással, amelyet a települési társaság a földhivatalokból beszerez.
A „adományozó” vagy az eladó nevét és a „kedvezményezett” nevét, a vevő nevét helyesen kell írni..
Mi lesz az ingatlan címe? Sok olyan cím létezik, mint például „egyetlen tulajdonos”, ha az ingatlan a neve. „Teljes egészében bérlőként”, ha házastársával vagyont viszel. „Közös bérlők”, ha barátoddal szerez címet. Ugyancsak „túlélési jogokkal rendelkező közös bérlőkre” hivatkoznak.

A bizalom okirata
Néhány amerikai jogrendben a bizalmi okiratot jelzálogkölcsön-alternatívának tekintik. A bizalmi okiratban a legfontosabb az, hogy az ingatlanokat közvetlenül nem adják át, vagy közvetítik közvetlenül az eladótól a vevőhöz. Az ingatlan tulajdonjogát átadják egy vagyonkezelőnek, amely egy olyan társaság vagy vagyonkezelő társaság, amely hitelgaranciaként rendelkezik az ingatlanjoggal. Ezt „letétbe helyezésnek” is hívják.
A kölcsön teljes kifizetése után a tulajdonjogot a meghatalmazott átadja a vevőnek, és aláírja a hitelkötelezettség felmondását. Ha a kölcsönt nem fizetik ki, az ingatlanot a vagyonkezelő felszámolja.
Minden állam eltérő törvényekkel rendelkezik a bizalmi okiratról. Ez a dokumentum nagyon fontos, és a következő záradékokkal rendelkezik:

Esedékes

Ez a kikötés azt jelenti, hogy miután az ingatlan átruházásra került egy másik személyre, a kölcsön automatikusan esedékes. Senki más nem vállalhat kölcsönt ehhez az ingatlanhoz.

Előleg-büntetés

A vevőnek büntetést kell fizetnie, ha a kölcsönt teljes egészében befizette.

Összefoglaló:

Az okirat egy jogi dokumentum, amely az ingatlan tulajdonjogát az eladótól a vevőre átruházza; mivel a bizalmi okirat sok országban olyan dokumentum vagy jelzálogkölcsön-alternatíva, amely nem adja közvetlenül az ingatlant a vevőnek, hanem azt egy vagyonkezelőnek vagy társaságnak továbbítja, amely a biztosítékot megtiltja, amíg a kölcsönt teljes mértékben meg nem fizetik;.