Különbség a jelzálog és a díj között

Díj az ingatlan címe felett fennálló akadályt jelöli, azaz amikor egy eszközre terhelik a díjat, az eszköz eladása vagy átruházása nem megengedett. Alapvetően háromféle módon jön létre a díj az ingatlanon, amelyeket az eszköz mozgathatósága szerint osztályoznak, azaz az ingó vagyon esetében a díjat zálog vagy hipotézis útján hozzák létre, míg amikor a díjat egy ingatlan vagyont, akkor ezt nevezik Jelzálog.

A díj létrehozásának alapvető célja pénzügyi kölcsön megszerzése a hitelező intézménytől. Sok olyan diák van, akik a díjat és a jelzálogkölcsönt egymás mellé sorolják, ám ezek különböznek egymástól. Az előbbi csak fedezet az esedékes összeg kifizetésére, míg az utóbbi az eszköz érdekeinek fedezetként történő átruházása. Ahhoz, hogy tudjon néhány fontosabb különbséget a díj és a jelzálog között, olvassa el az alábbiakban bemutatott cikket.

Tartalom: Jelzálog Vs díj

1. Összehasonlító táblázat
2. Meghatározás
3. Főbb különbségek
4. Következtetés

Összehasonlító táblázat

Az összehasonlítás alapja	Jelzálog	Díj
Jelentés	A jelzálog a tulajdonjog átruházását jelenti egy adott ingatlanhoz.	A díj az adósság zálogjoggal, hipotetikával és jelzáloggal történő fedezetének biztosítékát jelenti.
Teremtés	A jelzálog a felek cselekedete.	A díjat vagy a törvény működése, vagy az érintett felek cselekedete hozza létre.
Bejegyzés	Regisztrálni kell az 1882-es vagyonátadási törvény alapján.	Ha a díj a felek cselekedete miatt következik be, a regisztráció kötelező, egyébként nem.
kifejezés	Rögzített	Végtelen
Személyes felelősség	A jelzálog általában személyes felelősséget hordoz, kivéve, ha kifejezett szerződés alapján kizárják.	Nem keletkezik személyes felelősség, azonban ha egy szerződés alapján lép hatályba, akkor személyes felelősség merülhet fel.

A jelzálog meghatározása

A jelzálog a kamat átruházásával határozható meg egy adott ingatlanon, például épületen, gépeknél és gépeknél stb. A kölcsönzött vagy kölcsönbe veendő pénzeszközök, a bankból fennálló vagy jövőbeni adósság, illetve a pénzügyi források kifizetésének biztosítása érdekében. intézmény, ez a pénzbeli felelősség növekedéséhez vezet.

Olyan helyzetben van, amelyben a jelzálogkölcsön-hitelező a jelzálogkötelezett számára átruházza a jelzálogkölcsönbe vetett különleges érdekeltséget, hogy biztosítsa az előre kifizetett pénz kifizetését. Az ingatlan tulajdonjoga továbbra is a jelzálogkötelezett (hitelfelvevő / átruházó), de a birtoklás a jelzálogkölcsönbe kerül (hitelező / átvevő). Ha a jelzálogkövető nem teljesíti a fizetést időben, akkor a jelzálogkötelezett eladhatja az eszközt, miután értesítette a jelzálogkövetőt.

A jelzálog típusai

A díj meghatározása

A „díj” alatt azt a jogot értjük, amelyet a hitelfelvevő az ingatlanon biztosít az adósság (tőke és kamat) visszafizetésének biztosítására a hitelező, azaz a bank vagy pénzügyi intézmény számára, amely előleget nyújtott be a társasághoz. Díjban két fél létezik, azaz a díj létrehozója (hitelfelvevő) és a díj jogosultja (hitelező). Ez kétféle módon történhet, azaz az érintett felek cselekedeteivel vagy a törvény működésével.

Az értékpapírokkal szembeni díj felszámításakor a tulajdonjogot átveszi a hitelfelvevő a hitelezőnek, aki jogosult az eszköz birtoklására és az adósság törvényes útján történő realizálására. A különféle eszközökre vonatkozó díjat jellegüknek megfelelően hozzák létre, például:

• Ingatható készletek: zálogjog és hipotézis
• Ingatlanon: Jelzálog
• Az életre, mint például a biztosítási kötvény: Feladat
• Betéteknél: Zálogjog

Kétféle díj létezik:

A díj típusai

1. Rögzített díj: A kiszámítható eszközökre, azaz azokra az eszközökre, amelyek formáját nem változtatják meg, például földterület és épület, gépek és gépek stb., Felszámított díjat állandó díjnak nevezzük..
2. Lebegő töltés: Amikor a díjat nem észlelhetetlen eszközök felett hozzák létre, azaz olyan eszközöket, amelyek formáját megváltoztatják, mint például adósok, részvények stb., Változó díjnak nevezzük.

Fő különbségek a díj és a jelzálog között

A díj és a jelzálogkölcsönök közötti különbség egyértelműen levonható a következő okokból:

1. A jelzálog kifejezés olyan díj formájára utal, amelyben az adott ingatlan tulajdonjogának átruházása megtörténik. Másrészről, a Díj alatt azt jelenti, hogy a hitelező javára jogok keletkeznek az eszközök felett, a kölcsön visszafizetésének biztosítása érdekében..
2. A jelzálogot az érintett felek cselekedete alapján hozzák létre, míg a díjat vagy törvény működésével, vagy a töltő birtokosának és a díj létrehozójának cselekedete alapján hozza létre..
3. A jelzálogkötelezettséget kötelezővé kell tenni a 1882. évi vagyonátadási törvény alapján. Ha viszont az illetéket az érintett felek cselekedete alapján hozták létre, akkor a nyilvántartásba vétel kötelező, de ha a díjat törvényi előírások alapján hozzák létre, akkor ilyen nyilvántartásba vétel nem szükséges. egyáltalán szükség van.
4. A jelzálog meghatározott időtartamra szól. Ellentétben a töltéssel, amely örökké folytatódik.
5. A jelzálog személyes felelősséggel tartozik, kivéve, ha kifejezetten kizárják egy kifejezett szerződés alapján. Ezzel szemben nem keletkezik személyes felelősség. Ennek ellenére, amikor a díj szerződés miatt lép hatályba, személyes felelősség merülhet fel.

Következtetés

Általában véve a díj létrehozása biztosítja a hitelező számára, hogy a hitelfelvevőnek kölcsönadott összeget visszafizetik. Másrészt a jelzálogkölcsönben a hitelfelvevő köteles megfizetni a jelzálogpénzt, különben az összeg az eszköz eladásával valósul meg, így jelzáloggal jelölt, de csak a Bíróság végzése alapján.