Különbség a kizárás és az eladási teljesítmény között

Kizárás vs értékesítés

A kizárás olyan jogi eljárás, amelyben a hitelező bírósági végzést kap arra, hogy megszüntesse a hitelfelvevőnek az ingatlanhoz vagy általában a mulasztás miatti jelzálogkölcsönt megillető jogát, és az adósságot az ingatlan eladása útján behajtja. Az eladási jog egy olyan záradék, amelyet általában beillesztnek a hitel teljesítésének időpontjában megkötött megállapodásba, és amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy a hitelfelvevő mulasztása esetén az ingatlant visszaadja anélkül, hogy erre vonatkozóan külön bírósági végzést kapna..

A kizárást csak akkor lehet végrehajtani, ha a hitelező konkrét bírósági végzést kapott a kölcsönvevő visszaváltási jogának megszüntetésére. A visszaváltási jog a hitelfelvevő joga, azaz a hitelfelvevő vissza tudja fizetni a kölcsön teljes tartozását és megtarthatja tulajdonát. A hitelező általában birtokolja az ingatlant, és nyilvános aukciót tart le adóssága behajtása érdekében. Az aukciót a bíróság vagy annak kijelölt személyének felügyelete alatt hajtják végre. A hitelmegállapodásban szereplő „Értékesítés” záradék szintén meghatározza a nemteljesítés típusát és számát, amelyek a záradékot kiválthatják. Ez a kikötés nem igényel külön bírósági végzést és bírósági felügyeletet sem a visszavásárlás, sem az azt követő aukció végrehajtásához. Az aukcióból származó bevételeket először a hitelező, majd a zálogjogosult adósságának tisztázására használják fel, és ha többlet áll fenn, akkor ugyanez vonatkozik a hitelfelvevőre..

A kizárás fogalmát azonban különbözõ módon értelmezik a különbözõ országokban vagy a világ más részein. Az olyan helyeken, mint India, a kifejezés a hitelfelvevő azon szándékára utal, hogy a futamidő lejárta előtt lezárja a kölcsönt az esedékes egyenleg előrefizetésével. Az értékesítés erejét általában mindenhol azonos módon értelmezik.

összefoglalás
(1) A kizárás az az eljárás, amellyel a hitelező bírósági végzést kap, amelyben késedelem esetén újra felhasználhatja a hitelfelvevő jelzáloggal jelölt eszközét. Az eladási jog egy olyan kikötés, amelyet a kölcsönszerződésbe építenek be, és amelynek értelmében a hitelező nemteljesítés esetén újra felhasználhatja a hitelfelvevő jelzáloggal ellátott ingatlanát..
(2) A kizárással történő visszavásárlás után az aukciót vagy az eladást csak a bíróságok felügyelete alatt lehet lefolytatni, míg az eladási jogban ezt bírósági beavatkozás nélkül lehet megtenni..
3. A kizárás fogalmát a világ különböző részein eltérően értelmezik, míg az eladási hatalom kifejezés általában ugyanazt a jelentést tartja fenn.