Különbség az IAS 16 és az IAS 40 között

Fő különbség - IAS 16 és IAS 40
 

Minden társaság befektetéseket tesz befektetett eszközökbe. E hosszú lejáratú eszközök elszámolására számos protokoll vonatkozik, amelyekben figyelembe veszik az átértékelést, az értékcsökkenést és az elidegenítést is. Az IAS 16 - Ingatlanok, gépek és berendezések és az IAS 40 - Befektetési célú ingatlanok természetében nagyon hasonlóak, és bizonyos közös iránymutatásokkal is rendelkeznek. azonban, Az IAS 16 az üzleti tevékenységekhez használt befektetett eszközök kezelésére szolgál, míg az IAS 40 elsősorban a bérbeadáshoz, tőkeemeléshez vagy mindkettőhöz tartott befektetett eszközökre vonatkozik.. Ez a legfontosabb különbség az IAS 16 és az IAS 40 között.

TARTALOMJEGYZÉK
1. Áttekintés és a legfontosabb különbség
2. Mi az IAS 16?
3. Mi az IAS 40?
4. Összehasonlítás - IAS 16 és IAS 40
5. Összegzés

Mi az IAS 16 - Ingatlanok, gépek és berendezések??

Az IAS 16 szabályozza a hosszú lejáratú, befektetett eszközök, például az ingatlanok, gépek és berendezések számviteli kezelését. Az eszközöket kezdetben bekerülési értéken kell elszámolni, a késõbbi megjelenítés pedig bekerülési értéken vagy átértékelt összeg felhasználásával történhet. Az eszközök átértékelése azt is jelenti, hogy azokat „valós értéken” kell értékelni (az az ár, amelyen egy eszközt az általános piaci feltételek mellett vásárolnak és adnak el). A standard kizár bizonyos típusú eszközöket, amelyek eltérő számviteli kezelést igényelnek más standardok alapján, az alábbiak szerint.

• Az IFRS 5 Értékesítésre tartott befektetett eszközök és megszűnt tevékenységek szerint értékesítésre tartottnak minősített eszközök
• A mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó biológiai eszközöket az IAS 41 Mezőgazdaság standard szerint számolják el
• Az IFRS 6 Ásványi erőforrások kutatása és értékelése standarddal összhangban elismert kutatási és értékelési eszközök

Eszköz elismerése költséggel

Itt a költséget úgy kell tekinteni, hogy az eszköz üzemi állapotba kerülése érdekében gazdasági haszonnal jár az összes költség. Ez tehát magában foglalja a szállítási és telepítési költségeket, például a vételárat.

Eszköz valós értéken történő elszámolása

A hosszú lejáratú eszközök értékének növekedése a kereslet következtében idővel növekszik, tehát egy idő elteltével jelentősen különbözhetnek azoktól az áraktól, amelyekkel megvásárolták. Így néhány vállalat az értéknövekedést az eszközök átértékelésével rögzíti, amelyet „átértékelési többleteknek” neveznek. Ezt a mérleg saját tőke szakaszában kell elszámolni.

Értékcsökkenés

A befektetett eszközöket amortizálni kell, hogy tükrözzék gazdasági életük csökkenését. Számos módszer áll rendelkezésre az értékcsökkenés elosztására, a leggyakrabban az egyenes módszer és a csökkentési módszer volt felhasználva. Az értékcsökkenési politikát legalább évente felül kell vizsgálni, és ha megváltozott az ellátások felhasználásának mintája, akkor ezt a politikát előrejelzőleg, a becslés változásaként is meg kell változtatni..

ártalmatlanítása

A gazdasági élet végén a befektetett eszközöket elidegenítik, nyereséget vagy veszteséget eredményezve. Ha az eszközt a nettó könyv szerinti értéket meghaladó áron lehetne eladni (a felhalmozott értékcsökkenéssel csökkentett költséggel), akkor az értékesítés nyeresége, és fordítva.

Ábra_1: Az ingatlanárak növekedése

Mi az IAS 40 - Befektetési célú ingatlan??

Ez a standard bemutatja a bérleti díjak és a tőke felértékelődésének vagy mindkettőjének tartására szánt ingatlanok elismerésére és kezelésére vonatkozó számviteli irányelveket. Az IAS 16-hoz hasonlóan az ingatlant a mérlegben eredetileg bekerülési értéken kell elvégezni, és a későbbi értékelést továbbra is költség vagy valós érték alapján kell elvégezni..

A valós érték nem mérhető teljes pontossággal. Ugyanakkor a hasonló ingatlanok jelenlegi piaci árait figyelembe lehet venni a valós érték becslésekor. Ha a társaság nem tud ésszerű valós értéket szerezni, akkor a befektetési célú ingatlant az IAS 16 bekerülési értékének modelljével kell értékelni, feltételezve, hogy az ingatlan viszonteladási értéke nulla. Az IAS 16 az ingatlan elidegenítésére is alkalmazandó. 2008-ban az IAS 40 alkalmazási körét kibővítették, hogy a jövőbeni használatra épülő vagy fejlesztés alatt álló ingatlanokat befektetési célú ingatlannak minősítsék; amelyet korábban az IAS 16 szabályozott.

Mi a különbség az IAS 16 és az IAS 40 között??

IAS 16 és IAS 40
Az IAS 16 az üzleti tevékenységhez használt befektetett eszközök értéke.	Az IAS értéke a tőkefelértékelés céljából bérelt és / vagy tartott eszközök.
Építés alatt álló vagy fejlesztés alatt álló ingatlan jövőbeli felhasználásra
A jövőbeni felhasználásra épülő vagy fejlesztés alatt álló ingatlanokat korábban az IAS 16 szabályozta	A jövőbeni felhasználásra épülő vagy fejlesztés alatt álló ingatlanokat jelenleg az IAS 40 szabályozza.

Összegzés - IAS 16 és IAS 40

Noha különbség van az IAS 16 és az IAS 40 között, meg kell jegyezni, hogy ez a két standard gyakran kiegészíti egymást és bizonyos számviteli elbánást alkalmaz, például az eszközérték későbbi megjelenítését, az értékcsökkenést és az elidegenítést. Annak megkülönböztetése, hogy melyik szabványt alkalmazza, attól függ, hogy az eszközt szokásos üzleti művelet végrehajtására használják, vagy befektetési jövedelemszerzés eszközeként.

Referencia:
1. „IAS Plus”. IAS 16 - Ingatlanok, gépek és berendezések. N.p., n.d. Web. 2017. február 8.
2. „IAS Plus”. IAS 40 - Befektetési célú ingatlan. N.p., n.d. Web. 2017. február 8.
3. „Az értékcsökkenés áttekintése - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Web. 2017. február 9.
4. Az IAS 40 befektetési célú ingatlanok összefoglalása. IFRSbox. N.p., 2016. október 21. Web. 2017. február 9.

Kép jóvoltából:
1. „Az Egyesült Királyságban az inflációhoz igazított házárak” - írta: Goose - Saját munka (Public Domain) a Commons Wikimedia segítségével