Különbség a kamat és a tőke-visszafizetési jelzálog között

Csak kamat és tőke-visszafizetési jelzálog
 

A jelzálogkölcsönök egy általános típusú opció, amelyet pénzeszközök kölcsönbevételére használnak egy eszköz / ingatlan értékpapírként történő felhasználásával. Csak a kamat és a tőke-visszafizetési jelzálog a jelzálog visszafizetésének két különféle típusa. A fő különbség a csak kamat és a tőke-visszafizetési jelzálog között ez A csak kamatozású jelzálogkölcsönök csak a havi kamatfizetés egy részét tartalmazzák, míg a tőke-visszafizetési jelzálog havi kifizetései kamatot és tőke komponenst. 

TARTALOMJEGYZÉK
1. Áttekintés és a legfontosabb különbség
2. Mi az a kamat, amely csak kamatot jelent?
3. Mi a tőke-visszafizetési jelzálog
4. Összehasonlítás - Csak kamat és a tőke-visszafizetési jelzálog
5. Összegzés

Mi az a csak kamatozású jelzálog?

Kizárólag kamatot jelentő jelzálog esetén a havi kifizetések csak a kölcsön fizetendő kamatát fedezik. A kifizetések nem tartalmazzák a kölcsönbe vett tőkeösszeg törlesztését. Az ilyen típusú jelzáloggal a hitelfelvevőnek megfelelő visszafizetési eszközt kell megszerveznie, például megtakarítási tervet vagy egyéb befektetési formát, hogy a jelzálogkölcsön lejáratának végén megfizesse a tőkeösszeget..

Ez vonzó lehetőség, ha a jelzálogkölcsön-felvevő fél az ingatlanot egy későbbi időpontban szándékozik eladni, mivel az eladásból származó bevételek felhasználhatók a tőke kifizetésére a jelzálogkölcsön lejáratának végén. Ezenkívül olcsóbbak a tőke-visszafizetési jelzáloghoz képest. Ezt a lehetőséget azonban kevésbé kedvelik, mivel egyszeri összeget kell fizetni egy részletben.

Mi az a tőke-visszafizetési jelzálog?

Tőke-visszafizetési jelzáloggal a havi kifizetés a kamat és a kölcsön tőkéjének egy részéből áll. A megállapodás szerinti futamidő végére a hitelfelvevő megfizette a tőkeösszeget, feltéve, hogy minden visszafizetésre esedékes.

Például. Az ABC Company 2017. januárban 15 300 dollár hitelt vett fel 10% -os kamatlábbal egy évre

Az egyéves időszak havi kifizetése az alábbiak szerint számolható ki. (Az összegeket a teljes számra kerekítik)

A tőke-visszafizetési jelzálog fő előnye, hogy az ingatlan a jelzálogkölcsön-időszak végén a hitelfelvevőhöz tartozik, és ez egy kényelmes módszer, mivel egyösszegű pénzösszeget nem kell fizetni a végső havi fizetéssel.

1. ábra: A jelzálogkölcsön-állomány fokozatosan csökken a tőke-visszafizetési jelzáloggal

Mi a különbség a csak kamat és a tőke-visszafizetési jelzálog között?

Csak kamat és tőke-visszafizetési jelzálog
A csak kamatozású jelzálogkölcsönök csak a havi kamatfizetés egy részét tartalmazzák.	A tőke-visszafizetési jelzálog havi kifizetései mind a kamatból, mind a tőke összetevőből állnak.
Havi kifizetések
Csak kamatot jelentő jelzálog esetén a havi kifizetések alacsonyak, mivel csak kamatot fizetnek.	Ennek magasabb havi kifizetéseket kell fizetnie, mivel a kamat mellett a tőke-visszafizetési rész is szerepel.
A tőkefizetések gyakorisága
Csak kamatjellegű jelzálog esetén a teljes tőkeösszeget a jelzálogkölcsön-időszak végén fizetik ki.	A tőke-visszafizetési jelzálogkölcsönnél a tőkét több gyakorisággal fizetik vissza.

Összegzés - Csak kamatok vs tőke-visszafizetési jelzálog

A csak kamat és a tőke-visszafizetési jelzálog közötti különbség elsősorban a havi kifizetésekben szereplő összetevőktől függ. Ha havi kamatot fizetnek, akkor azt csak kamatjellegű jelzálognak kell besorolni, és ha a havi befizetés részeként fizetnek tőkefizetést is, akkor tőke-visszafizetési jelzálognak nevezik. Noha mindkét lehetőség előnyökből és hátrányokból áll, az alkalmasság jelentősen függ a hitelfelvevő igényeitől.

Irodalom:
1. „Mi a különbség a csak kamatot igénylő jelzálog és a visszafizetési jelzálogkölcsön között, amely tőkét és kamatot fizet?” Ma Hinckley és a Rögbi Építőipari Társaság feladatai és megtakarításai. N.p., n.d. Web. 2017. március 17.
2. „Amortization Calculator”. Hitel amortizációs kalkulátor | Credit Karma. N.p., n.d. Web. 2017. március 17.
3. „A csak az érdeklődésre számot adó jelzálog előnyei és hátrányai.” Az Ön jelzálogja. N.p., 2015. május 5. Web. 2017. március 19.
4. „Csak kamatot vagy visszafizetési jelzálogot kell-e kapnia?” Money.co.uk. N.p., n.d. Web. 2017. március 19.

Kép jóvoltából:
1. Neil Parker (CC BY-SA 3.0) „jelzálog egyenlege” a Commons Wikipedia segítségével