Különbség a felmondási okirat és a jótállási okirat között

Ingatlantulajdonos vagy keresőként kulcsfontosságú a cselekmények ismerete. Az okirat egy egyszerű papírdarab, amely tartalmazza a továbbítás nyelvét, és amelynek szerepe az ingatlan tulajdonjogának átruházása az egyik entitásról vagy személyről a másikra, következésképpen megváltoztathatja egy darab tulajdonjogát. A cselekményeknek többféle típusa létezik, de megbeszéljük a kilépési igényeket és a jótállási okiratokat. Bár mindkettőnek megvan a lehetősége arra, hogy egy vagyontárgyat egyik félről a másikra továbbítson, nem biztosítják azonos védelmet az érintett felek számára.

Mi a Quitclaim okirat??

Ez egy olyan eszköz, amely bármely követelést, jogcímet vagy érdekeltséget átruház egy másik félre. Ugyanakkor nem nyújt semmiféle garanciát az ilyen tulajdonjog, kamat vagy követelés érvényességére vonatkozóan. Ez azt jelenti, hogy ingatlan vásárolható és quitclaim okiratot kaphat, majd később kiderül, hogy az eladást nem törvényesen valósították meg.

Az ilyen típusú cselekedeteket leginkább akkor használják, ha az ingatlan tulajdonjogának átruházása nem történik hagyományos eladás eredményeként. Például egy quitclaim okiratot alkalmaznak azokban az esetekben, amikor

• Az ingatlant ajándék, végrendelet vagy válási rendezés útján továbbítják.
• Ha valaki hajlandó eladni egy ingatlant, de nem biztos abban, hogy lehet-e bármilyen egyéb követelés az ingatlanra

Mi a jótállási okmány??

A jótállási okmány olyan dokumentum, amely garantálja, hogy senki másnak nincs joga az átruházott ingatlanhoz.

A jótállási okmány ezt előírja;

• Senkinek, mint hitelezőnek vagy hitelezőnek nincs joga az ingatlan fedezetként történő felhasználására
• Az átengedőnek joga van az ingatlanot jogszerű tulajdonosként átruházni
• Az ingatlant senki más nem igényelheti, és ha ez történik, akkor a vevőnek joga van a teljes kártérítéshez.

Hasonlóságok a quitclaim okirat és a jótállási okirat között

• Mindkét cselekmény az ingatlan tulajdonjogának egyik félről a másikra történő átruházásával foglalkozik.
• Mindkét cselekményben mindkét fél aláírása érintett. Ez kötelező érvényű szerződéssé teszi a két felet.
• Mindkettőnek egyértelműnek kell lennie a továbbítás nyelvén.
• Mindkettő világos ingatlanhatárokat határozott meg.
• Mindkét okiratnak írásosnak kell lennie

Különbségek a felmondási okirat és a jótállási okirat között

1. Kamat átruházása

A quitclaim-okmány semmiféle garanciát nem jelent az ingatlan megnevezésére, mivel csak az adományozó kamatát ruházza át. A jótállási okirat ugyanakkor garantálja az ingatlanra és a tulajdonjogra való jogosultságot.

2. A kedvezményezett védelme

A quitclaim okirat nem nyújt védelmet a garancia ellen bármilyen típusú okirat esetén. Ez azt jelenti, hogy ha az ingatlanban vannak hiányosságok vagy bármiféle követelés áll fenn, akkor a kedvezményezettnek nincs jogi lehetősége az adományozóval szemben. A jótállási okirat ezzel szemben védelmet nyújt a kedvezményezettnek, és bármilyen informalitás vagy hiányosság esetén perelheti az adományozót..

3. Könnyű a végrehajtás

A Quitclaim okiratok egyszerűbbek, ezért népszerűbbek. A jótállási okiratoknak viszont sok követelménye van a használatba vétel elõtt. Tartalmazzák a teljes ingatlanleírásokat és az ingatlan világos címét. Sok ember ezért nehézkesnek találja őket.

4. Közös használatú

A quitclaim-okiratokat főként az ingatlan átruházásánál használják a barátok vagy a családtagok között, míg a jótállási okiratokat általában a szakmai felek használják.

5. Jogi eljárás

Bizonytalanságok esetén az ingatlan átruházásakor a lemondási követelés alapján a vevőnek nincs lehetősége. Abban az esetben, ha az átruházásra jótállási okirat útján került sor, a vevő az eladó átruházásában esetleges hibák esetén perelheti az eladót..

A lemondási okirat és a jótállási okirat: összehasonlító táblázat

Összegzés: A quitclaim okirat Vs. Jótállási okirat

Fontos, hogy különböző helyzetekben válassza ki a megfelelő cselekedet típusát. A tettetípus kiválasztásakor fontolóra kell venni a befektetés jövőjének védelmét. A quitclaim okiratot azonban kockázatosabbnak tekintik, ha a kettőt összehasonlítják. Ha nem biztos benne, hogy milyen típusú cselekedetet kell használni a különféle típusú befektetésekhez, konzultálni kell egy ügyvéddel, aki útmutatást ad a továbblépésről..