Különbség az FHA és a VA kölcsön között

FHA vs VA kölcsön

Az FHA és a VA hitel az Egyesült Államokban elérhető kétféle házhitel: Ha lakáshitel-hitelfelvevő vagy, a hagyományos hitelek mellett számos lehetőség áll rendelkezésre, amelyek manapság egyre nehezebben szerezhetők meg a hitelezők szigorú követelményei miatt, valamint az ingatlankamatlábak meredek emelkedése miatt. Az FHA és a VA kölcsönök két vonzó lehetőség a hitelfelvevők számára. Ugyanakkor nagy különbségek vannak a kettő között, és kölcsönös igénylés előtt mindig körültekintően mérlegelje lehetőségeit és jogosultságát.

Az FHA a Szövetségi Házigazgatást jelenti, és mindenki számára elérhető, ha a jövedelemcsoporthoz tartoznak, amelyre az FHA-t szánták, és ha az ingatlan FHA-val jóváhagyott. A VA Veteránok Igazgatósága, a VA kölcsönöket azoknak a fegyveres erőkben szolgáló vagy veteránoknak szánták. Nincsenek jövedelemkritériumok a VA kölcsönökre. Mindkét kormányhivatal nem közvetlenül kölcsönt ad, hanem biztosítja a hitelezők által a hitelfelvevők számára biztosított pénzt.

Ha otthont akar vásárolni, és alacsony vagy közepes jövedelmű csoporthoz tartozik, akkor a hitelnyújtási lehetőségeket szigorúan korlátozzák a bankok és más intézmények, mivel a megvásárolni kívánt ingatlan értékének 10-15% -os előleget kell előírniuk . Az FHA és VA célja, hogy az alacsonyabb jövedelmű személyeknek lehetőséget biztosítsanak otthonra. Az FHA-t 1934-ben hozták létre a nagy depresszió után, hogy megkönnyítsék a szegényeknek otthonuk vásárlását. Az FHA nem ad pénzt, hanem biztosítja a kölcsönt, ezáltal kiegészítő biztosítékot adva a hitelezőknek nemteljesítés esetén.

A VA kölcsöngarancia-programját 1944-ben indították azzal a küldetéssel, hogy segítsék az aktív szolgálatot teljesítő személyzetet és a háborús veteránokat otthonok megvásárlásában és megőrzésében, elismerve a nemzet szolgálatát. Lényegében a VA kölcsön célja megegyezik az FHA céljával, és az FHA-hoz hasonlóan nem pénzt szolgáltat, hanem biztosítja a veteránok által igénybe vett kölcsönt. Mind az FHA, mind a VA alacsonyabb kamatlábak mellett nyújt kölcsönöket a támogatható jelöltek számára.

Különbség az FHA és a VA kölcsönök között

Beszélve a különbségekről, miközben a hitelfelvevőnek 3,5% előleget kell fizetnie az FHA-ban, 0% előleget kell fizetni VA kölcsönök esetén.

A VA-kölcsönök nagyon alacsony kamatlábakat mutatnak az FHA-kölcsönökhöz képest, amelyek általában rugalmas kamatlábak.

Noha a VA-kölcsönöknél nincs szükség jelzálogbiztosításra, az FHA-kölcsönöknél 1,75% -os előzetes MIP-re van szükség.

A VA hitelek esetén a maximális eladói engedmények 4% -át teszik lehetővé, míg az FHA-hitelek esetében a maximális eladók engedményei 6%.

Bizonyos típusú díjakat az eladónak fizetnie kell mind a VA, mind az FHA kölcsönökben.