Bizalom és jelzálog okirata

Bár gyakori hallani jelzálog és bizalmi okirat felváltva, két különféle típusú szerződés. A jelzálogkölcsön a két fél - a hitelfelvevő és a hitelező - közötti közvetlen szerződés. A hitelfelvevő tulajdonjogot tulajdonol az ingatlanra, és a kölcsön biztosítékaként vállalja azt a hitelezőnek. Megbízási okirat mellett a hitelfelvevő nem rendelkezik a tulajdonjoggal. Ehelyett a megbízottként ismert harmadik fél ideiglenesen megtartja a tulajdonjogot, és csak akkor adja át a címet a hitelfelvevőnek nevezett hitelfelvevőnek, amikor a kölcsönt teljes egészében visszafizették. Ez a különbség a jelzálogkölcsönök és a bizalmi okiratok között nagyon fontos, ha egy hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt, és a hitelezőnek Bizalmi okiratJelzálogTulajdonjog A megbízottnak nevezett harmadik fél addig rendelkezik tulajdonjogával az ingatlan, amíg a hitelfelvevő meg nem fizette a kölcsönt. A hitelfelvevő tulajdonjogot tulajdonol az ingatlanra, de a kölcsön biztosítékaként vállalja azt a hitelezőnek. Kizárási folyamat Lehetővé teszi a nem bírósági kizárást. A hitelezőnek bírósághoz kell fordulnia, mielőtt kizárná az ingatlant. Kedvenc A hitelezők A hitelfelvevők

Tartalom: Bizalmi okmány vs jelzálog

• 1 Foreclosures
• 2 Megváltási jogok
• 3 Prevalencia az Egyesült Államokban
• 4 Hivatkozások

Árverésre

A jelzálogkövetelésekhez igazságügyi kizárási eljárás szükséges, míg a bizalmi okiratokat olyan államokban használják, amelyek megengedik a nem bírósági kizárást. Ennek van értelme, mert amikor a hitelfelvevő nem teljesíti a jelzálogkölcsönt, a hitelezőnek először le kell vonnia az ingatlan tulajdonjogát a hitelfelvevőtől, mielőtt az ingatlanot bezárja. A tulajdonosi változás miatt a bírótól bírósági végzést kell kiadni, ami egy hitelező számára lassú és nehézkes folyamatot jelenthet.

Megbízhatósági okirat mellett a hitelfelvevő elsősorban nem a tulajdonjog tulajdonosa, tehát a hitel nemteljesítése lehetővé teszi a vagyonkezelőnek az ingatlan eladását a hitelező visszafizetése érdekében. Nincs szükség bírósági eljárásra a vagyonkezelő számára a kizárás megkezdéséhez. Ezért, amikor a hitelezők választhatnak jelzálogkölcsön-szerződést vagy bizalmi okiratot, gyakran választanak egy bizalmi okiratot..

A következő videó nagyon világosan magyarázza a különbséget a bizalmi okirat és a jelzálog között:

Megváltási jogok

A „visszaváltási jog” azt a törvényes jogot jelenti, amellyel a hitelfelvevőknek meg kell próbálniuk visszaigényelni az elvesztett vagy már elvesztett vagyontárgyakat. Ingatlanuk visszaigénylése érdekében vissza kell fizetniük az adósságot és gyakran az eredeti hitel törlesztőrészletét.^[1]

Noha úgy tűnhet, hogy a hitelfelvevőknek kevés joga és védelme van a bizalom tetteit támogató államokban, ezeknek az államoknak általában inkább liberális megváltási joguk van, mint a csak jelzáloggal rendelkező államok esetében. Egyes államok még a hitelfelvevők számára is lehetővé teszik, hogy az ingatlan lezárása és aukción történő eladása után legfeljebb egy évig tartó lakáshitelük esetén, de ez államtól jelentősen eltérő lehet. A bizalmi okiratok engedékenysége rendkívül hasznos lehet azok számára, akik kizáráson vettek részt, ám nehéz bárki, aki védett házat vásárolt aukción.

Gyakoriság az Egyesült Államokban

Több mint 30 állam és Columbia kerület engedélyezi az ingatlanba vetett bizalom tetteit. Mivel a bizalmi cselekedetek sokkal vonzóbbak a hitelezők számára, ez azt jelenti, hogy a bizalmi cselekedetek sokkal gyakoribbak, mint az Egyesült Államok legtöbb államában a jelzálogkölcsönök. Van azonban néhány, csak jelzáloggal rendelkező állam, például Florida, New York és Vermont.

A bírósági és nem bírósági kizárások áttekintése a bizalmi okiratokban és a csak jelzáloggal rendelkező államokban. Forrás: RealtyTrac.

Irodalom

• Wikipedia: Bizalmi okmány (ingatlan)
• Wikipedia: Jelzálogkölcsön