Különbség az FHA és a hagyományos kölcsönök között

FHA vs hagyományos kölcsönök

Rendkívül fontos, hogy mindenki, aki kölcsönterméket kíván megvásárolni, alaposan megismerkedjen a hagyományos kölcsönök és az FHA kölcsönök közötti különbséggel. Sokan csak a hitelező véleményére támaszkodnak.
Az FHA a szövetségi kormányzati ügynökség, amely különféle pénzügyi programokat vezet, amelyek célja a háztulajdon ösztönzése. Az FHA-kölcsönök általában olyan jelzálogkölcsönök, amelyeket a szövetségi kormányzati ügynökség segítségével biztosítanak. A bankok garantálják a törlesztést abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem teljesíti a kölcsönt. Csak annyit kell tennie, hogy befizet egy kis előleget, és képesek lesznek házat vásárolni.

A szokásos kölcsönöket olyan bankok nyújtják, amelyeknek nincs garanciája a kormányzati ügynökségen keresztüli visszafizetésre. Ezek a kölcsönök általában magánbiztosítási jelzálogbiztosítással (PMI) jönnek létre, amely biztosítja a hitelező bankot a hitelfelvevő általi vissza nem fizetett összegek esetén az ingatlan értékének több mint 80% -áig. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan 95% -ának megfelelő kölcsön esetén a magán jelzálogbiztosítás fedezi őket 15% -kal..

Mind az FHA, mind a hagyományos kölcsönök azonos kamatlábbal rendelkeznek, de az FHA népszerűbb, mivel alacsonyabb kockázatot hordoz a banknak. Jellemzően, a hagyományos kölcsönök az ingatlan értékének 80% -át teszik ki, de a hitelfelvevő 10%, 15% vagy 17% kiegészítő kiegészítő kölcsönt szerezhet. Ezzel a kölcsön együttes értéke megegyezik az FHA 3% -ával. Két kölcsön helyett azonban egyes hagyományos hitelezők kínálnak egyetlen kölcsönt. A hagyományos hitelhez kapcsolódó PMI-hez hasonlóan, az FHA által fedezett hiteleknek is van jelzálogbiztosítási díja (MIP), amelyet a záró költségként történő fizetés helyett hozzáadhatnának a kölcsönhez. Az FHA-kölcsönök megkövetelik a hitelfelvevőtől, hogy saját pénzének legalább 3,5% -át járuljon hozzá a zároláshoz.

Az FHA egyik fő előnye a hagyományos kölcsönökhöz képest, hogy a kölcsönre való jogosultság feltételei meglehetősen egyszerűbbek, és kevesebb tőkekövetelményt tartalmaznak. Általánosságban elmondható, hogy azok a hitelfelvevők, akiknek hitelképességük története néhány csekély, és azok, akik nem rendelkeznek hitelképességgel, jogosultak lesznek FHA kölcsönökre. A hagyományos kölcsönök nagymértékben függnek a hitelképességi pontoktól, amikor a pontszám alacsonyabb a minimális szintnél, akkor megtagadják a minősítést, vagy a legjobb esetben magasabb kamatlábba kerülnek..

Összefoglaló:
A hagyományos kölcsönöket a bankok nem garantáltan nyújtják, az FHA kölcsönöket pedig a kormány garantálja.
A hagyományos kölcsönöknél szigorúbb a minősítési eljárás, mint az FHA-kölcsönöknél.
Az FHA-kölcsönöket anélkül lehet megszerezni, hogy a hitelfelvevő hitelképességgel rendelkezik, míg a hagyományos kölcsönök nagyban függnek a hitelképességtől.
Az FHA-kölcsönök népszerűbbek a hitelfelvevők körében, mint a hagyományos kölcsönök, mivel csökkentették a bankok kockázatát.