Különbség a közös bérlők és a közös bérlők között

Közös bérlők és közös bérlők

Ha ingatlanvásárlással foglalkozik, akkor valószínűleg ismeri a szóban forgó kifejezések mindegyikét érintő különféle kérdéseket. Különösen az Egyesült Államokban vannak a tulajdonjogi szabályok, amelyeket figyelembe kell venni. Ebben a folyamatban az is fontos, hogy ismerje azokat a kifejezéseket, amelyek esetleg az utadra mutatnak.

A párhuzamos ingatlan deklarálja azokat a törvényi rendelkezéseket, amelyek egy bizonyos ingatlantulajdonos rendelkezésére állhatnak abban az esetben, ha egynél több bérlő (tulajdonos) használja, él, vagy birtokolja az ingatlant. A közös bérleti szerződés meghatározása szerint az egyidejű birtok körülvevő alapelvek egyike, ahol két vagy több személy közösen birtokolja a birtokot vagy vagyont. Ez egyszerűen azt jelenti, hogy mindkét szerződő félnek azonos joga van a birtokláshoz. Végül a közös bérlőket azon elvként definiálják, amelyben az ingatlantulajdonosok részvényesekként járnak el. A bérlők egyéni jogai, valamint ingatlanjogi érdekei is eltérőek, a régiónkénti törvényektől függően.

Ha az egyik bérlő meghal, az ingatlanhoz való jog a másik bérlőre (együttes bérleti díjban), míg a közös bérlőkre az örökösre kerül. A jogok súlya szintén különbözik a bérleti díj típusaitól. A közös bérleti szerződés érdekében a jogokat minden fél egyenlően osztja meg. Minden tulajdonosnak egyenlő szavazati joggal rendelkezik minden olyan kérdés, amely a tulajdonát érinti. Nem csoda, hogy a bíróság a közös bérlőket az egyenlő tulajdonjog vagy az egyenlő bérleti díj szinonimájának tekinti. Másrészről a közös bérlők esetében az egyes bérlők jogai különböznek a tulajdonosoktól. Ez attól függ, hogy mekkora pénzbeli követelést nyújtott be az egyes bérlők. Mint részvényesi bérleti típusú, a legnagyobb követeléssel vagy a legnagyobb részesedéssel rendelkező tulajdonos egyértelműen előnyös. Vannak azonban olyan esetek is, amikor a legalacsonyabb részesedésű bérlők kapják a legfelső alapot. Ez általában „többség” esetén fordul elő, ahol a legtöbb tulajdonos egyetértett egy követeléssel, szemben a főbérlő jogaival..

Összességében nem lehet azt a következtetést levonni, hogy melyik bérleti díj jobb, mivel mindegyik típusnak megvannak az előnyei és hátrányai. Ennek ellenére a két fogalom legfontosabb különbségei a következők:

1. Egy tulajdonos halála esetén a birtokában lévő részesedés vagy tulajdonjogok a következő bérlők örököseire kerülnek, míg közös bérlés esetén a jogok azonnal a másik bérlőre kerülnek. (s).

2. A közös bérleti szerződésben az egyes bérlők jogai egyenlőek, míg a közös bérlők tekintetében a jogok attól függnek, hogy mekkora igényt követelnek az egyes bérlők az ingatlanra.