Különbség a közös bérlők és a közös bérlők között

Közös bérlők vs közös bérlők

Az ingatlanjog területén, különös tekintettel az egyidejű birtokokra, két fogalom jelenik meg azonnal: közös bérlés és közös bérlők. Mielőtt megkülönböztetnénk a kettőt, fontos tudni, hogy mi az egyidejű birtok. A legegyszerűbb meghatározása szerint az egyidejű birtok olyan ingatlannak minősül, amelynek több tulajdonos is van.

Közös bérleti szerződésben, több tulajdonos egy adott birtok birtoklása esetén mindegyikük ugyanazon törvényes jogokkal rendelkezik az ingatlan birtoklására. A „közös bérlők” abban az értelemben különböznek, hogy a tulajdonosok hasonló módon járnak el, mint részvényesek. Ez azt jelenti, hogy a részvényesi jogokat az egyes tulajdonosok részesedésének mennyisége határozza meg. Emellett kissé eltérhet a különféle joghatóságok által világszerte elfogadott jogszabályoktól.

Az utód utódja az egyik tulajdonos halála esetén bármelyik megállapodás esetén eltérő. Közös bérlet esetén az egyik tulajdonos halála automatikusan átruházza tulajdonjogait a fennmaradó tulajdonos (ok) ra. De a közös bérlőkben ugyanezek a jogok a halott tulajdonos törvényes örököse (i).

Mint korábban említettük, a tulajdonhoz fűződő jogok mindkettőben különböznek. A közös bérleti szerződés során a tulajdonosokat egyenlő bérlőknek kell tekinteni, akiknek egyenlő befolyása van az ingatlanukkal kapcsolatos döntéshozatalra. Ezzel szemben a közös lakásbérlő-tulajdonosnak, aki a legtöbb erőforrást fekteti az ingatlanra, úgy kell tekinteni, hogy a legnagyobb szó a döntéshozatali folyamatban. Ha azonban több mint két tulajdonos van, akkor az eset általában a többségi szavazást igényli. Ennek ellenére más jogrendszerek hangsúlyozzák, hogy a közös bérlők nagyon érzékeny vagy kritikus esetekben azonos alapon állnak.

Tehát ha azt kérdezi, mi a jobb elrendezés, akkor az valójában a helyzetétől függ. Ha valaha a házastársa lesz a másik tulajdonos, akkor jobb, ha részt vesz a közös bérletben. De ha valaha is bevonja magát egy barátokkal vagy rokonokkal kötött megállapodásba, akkor okosabb lehet közös bérlőket vállalni.

Összefoglaló:

1.A közös lakástulajdonosok tulajdonosai azonos jogokkal rendelkeznek.
2.A közös lakásbérlők tulajdonosai jogosultak a részesedésük vagy a befektetésük összegéhez viszonyítva.
3.Az egyik tulajdonos halála esetén a közös bérletben az elhunyt tulajdonos jogai a másik bérlőre ruháznak, míg a közös bérlőkben a jogok a halott tulajdonos törvényes örököse (i) re kerülnek..
4.A közös bérleti díj ideális pénzügyi vagy tisztán üzleti kapcsolatokkal rendelkezők számára, míg a közös bérlés a mélyebb személyes kapcsolatokkal rendelkezők számára..