Különbség az FHA és a hagyományos értékelés között

FHA vs hagyományos értékelés

Az elmúlt években a piac drámaian megváltozott, és a lakáskereskedelem csökkent. A számos kizárás csökkenésével azonban a piac igényei megnövekedtek. A lakásfelmérés iránti igény minden eddiginél fontosabbá vált minden háztulajdonos számára. Ezért, amikor a vevő házat vásárol, meg kell győződnie arról, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan típusa arányos-e a kért kölcsön típusával. Ennek oka az, hogy szinte minden jelzálogkölcsönnek meg kell követelnie az ingatlanértékelést, mielőtt a kölcsönt megadják a vevőnek. Vannak bizonyos kivételek, amikor a hiteltermék nem igényli az értékelést.

Amikor megvizsgálja a piacon elvégzett ingatlanértékelések típusát, látni fogja, hogy ezek kétféle típusúak: az FHA értékelése és a hagyományos értékelés. Miután FHA-kölcsönt igényel, az egyik hitelkövetelmény az, hogy az otthoni értékelést magasabb színvonalon végezzék el, mint a hagyományos értékbecslés. Az FHA hitel minimális előleget igényel, de a hagyományos hitel magasabb előleget követel meg alacsonyabb követelményei ellenére.

A hagyományos becslés a tényleges otthoni értéken alapul, amelyet akár jövedelem módszerrel, akár összehasonlítható értékesítési módszerrel vagy költség módszerrel lehet kiszámítani. Az összehasonlítható értékesítési módszer a három módszer közül a leggyakrabban alkalmazott módszer. Ez lehetővé teszi az értékelőnek, hogy kiszámítsa az értékelendő ingatlan értékét a legfrissebb eladások alapján, amelyek majdnem azonos tulajdonságokkal rendelkeznek, és amelyek szorosan kapcsolódnak a tárgyhoz. Másrészt az FHA értékelése nemcsak a fent említett részleteket veszi figyelembe, hanem azt is megerősíti, hogy az értékelendő ház megfelel-e a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) által meghatározott minimális életszínvonal követelménynek. Az ingatlanban nem lehetnek lyukak a mennyezetben vagy a falban, törött ablakok és törött lépcsők. Ha a lépcsőházban több mint 3 törött lépcső van, akkor kapaszkodónak kell lennie. A készüléken egy helyen is kell lennie, ha van beépítve a helyére. Ezenkívül a házban fűtési és hűtési rendszernek, valamint működőképes elektromos biztonsági rendszernek is jelen kell lennie. Röviden: az ingatlannak jó állapotban kell lennie, és nem szabad rosszul javítani.

Mindkét értékelés kölcsönfeltételei szintén különböznek egymástól. Az FHA-hitelhez minimális hitelképesség szükséges. Ezen túlmenően ehhez a kölcsönhez csak 3,5% előleg szükséges, amely lehetővé teszi az eladók számára, hogy az ingatlan árának legfeljebb 6% -át fizessék meg a vásárlók záró költségeinek fedezésére. Az FHA kölcsönökkel a vásárló könnyen engedheti meg magának az ingatlanát, mivel csökkenti az általános havi befizetéseket azáltal, hogy magasabb adósság / jövedelem arányt biztosít, és lehetőséget biztosít számukra alacsonyabb jelzálogbiztosítási díjak fizetésére. Használhatja azokat az ajándék alapokat is, amelyeket szerettei adnak neked. De a hagyományos kölcsön esetén legalább 5% előleget kell fizetnie. A jelzálogbiztosítási díj a hagyományos kölcsönöknél viszonylag magasabb, és az eladó a vételár 3 százalékát fizeti a vevő záró költségében..

A hagyományos értékeléssel ellentétben az FHA értékelése jelzálogköltséget biztosít azáltal, hogy támogatást nyújt az elfogadható és jóváhagyott hitelfelvevők nevében. Ez az oka annak, hogy FHA-val biztosított jelzálogkölcsönnek is hívják. Ennek oka annak biztosítása, hogy a hitelezők gondoskodjanak arról, hogy az ezen biztosított jelzálogkölcsönökkel vásárolt ingatlan jól karbantartott és biztonságos legyen. A hagyományos értékelés nem veszi figyelembe azt a tényt, hogy a vásárolt ingatlan biztonságos-e vagy sem.

Ezért, függetlenül attól, hogy melyik értékelési módszert választja, fontos, hogy mindig mérlegelje az érdekli az ingatlan típusát, és annak egyeznie kell a kölcsön típusával, amelyet igényel..