Különbség az ellenőrzés és az értékelés között

Az ellenőrzés és az értékelés az ingatlanügyletek két alapvető előfeltétele. Mindkét tudományág magában foglalja egy tulajdonság értékelését, mivel egy adott követelményhez kapcsolódik. Minden ingatlanügylet az ellenőrzési és értékelési folyamaton megy keresztül, mert az ingatlanod most olyan termék, amelyet először ki kell értékelni, mielőtt eladná. Az ellenőrzés és értékelés elvégezhető a termék valamilyen követelménytevékenységének való megfelelés ellenőrzéseként, amely ebben az esetben az Ön vagyona vagy otthon. Mind az eladók, mind a vásárlók gyakran összekeverik az ellenőrzést az értékeléssel, mintha ugyanaz a dolog, de valójában nagyon különbözőek.

Az értékelések a hitelezőknek, míg az otthoni ellenőrzések a vásárlóknak szólnak. A házellenőrzés a vásárló számára pártatlan, fizikai értékelést ad a ház általános állapotáról; Ez inkább az ingatlan szerkezeti állapotának mérnök vagy hitelesített tanácsadó általi elemzése. Az ellenőrzés alapvető módja annak, hogy meghatározzuk a minőségi követelményeknek való megfelelést, és meghozzuk az elfogadási kritériumokat. Ezzel szemben az ingatlan vagy ház becsült értékének meghatározása és az ingatlan forgalomképességének biztosítása érdekében kerül sor értékelésre. Ne feledje, hogy az értékelések nagyon különböznek az otthoni vizsgálatoktól, ezért fontos megérteni a kettőt.

Mi az ellenőrzés??

Az otthoni ellenőrzés további lépés és előfeltétele az ingatlanügyletnek. Ez egy vásárlás előtti tevékenység, amelyet egy képesített ellenőr hajt végre, aki alaposan megvizsgálja az Ön ingatlanát vagy otthonát az ingatlan vagy otthon fizikai állapotának, például a szerkezet, az építkezés és a mechanikus rendszerek értékelésének céljából. Az ellenőrzés fizikailag megvizsgálja a vevő otthona általános állapotát, amely részletes jelentést tartalmaz a szerkezeti elemek, például a külső, tetőfedés, vízvezeték, elektromos, fűtés, szigetelés és szellőzés, légkondicionáló és belső alkatrészek állapotáról. A házellenőrzésre általában az ingatlanvásárlási szerződést követő tíz napon belül kerül sor. A helyszíni ellenőrzés elvégzése után megkezdődik az értékelési folyamat.

Mi az értékelés??

Az értékelés egy képesítési értékelés, melynek célja az ingatlan szolgáltatási képességének meghatározása és annak biztosítása, hogy az összes teljesítménystandardot korábban értékeljék. Felmérést végeznek az ingatlan értékének becslésére, nem pedig annak fizikai állapotának megállapítására. Az értékelésekbe bevonhat egy képesített és képesített ingatlanellenőr, de azzal a céllal, hogy meghatározzák az ingatlan piaci értékét. Az értékelést a pénzügyi és technikai tisztviselők közösen végzik a javaslat különféle pénzügyi, technikai és marketing szempontjainak meghatározása érdekében. Az értékelők gyakran találnak problémákat a házban, és felszólíthatják az otthoni ellenőröket, hogy végezzenek alapos vizsgálatot az értékelők számára nem ismert helyzetek kivizsgálása céljából..

Különbség az ellenőrzés és az értékelés között

1. Jelentés

- A házellenőrzés értékes mutató, amikor ház vagy ingatlan megvásárlása mellett dönt. Ez egy vizsgálat az ingatlan vagy ház fizikai állapotának meghatározására, gyakran az ingatlan eladásával vagy megvásárlásával összefüggésben. A házellenőrzés a vásárló számára pártatlan, fizikai értékelést ad a ház általános állapotáról. Az értékelés viszont egy olyan eljárás, amellyel meghatározzák, hogy az ingatlan vagy otthon mennyit ér. Ez az ingatlan vagy otthon piaci értékének pártatlan írásbeli becslése.

2. Cél

- Az ellenőrzés fizikailag megvizsgálja a vevő otthona általános állapotát, amely részletes jelentést tartalmaz a ház fizikai állapotáról, például a ház felépítéséről, szerkezetéről és mechanikai alkatrészeiről. A cél az, hogy a vevő számára minden információt megadjon, amely megalapozott döntéshez szükséges a vásárláshoz. Az értékelés célja a ház piaci értékének felmérése, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az eladó nem próbál magasabb árat ajánlani, mint amit a ház megér..

3. Szakmai

- Az otthoni ellenőrzéseket általában tanúsító ellenőrző társaságok vagy független szakmai ellenőrök végzik, akik rendelkeznek minden szakértelemmel és igazolással, amely a házellenőrzés elvégzéséhez szükséges. A házellenőr feladata, hogy részletes jelentést készítsen a ház általános állapotáról. A szakmai ingatlanértékelő általában írásban becsüli meg az ingatlan vagy otthon piaci értékét, egyszerűen megadva az értékelő becsült értékét a becsült ingatlan, földrajzi területének és a gazdasági tendenciák alapos megvizsgálása révén..

4. díjak

- A házellenőrzéshez egy profi szakembernek kell részletesen elemeznie az ingatlan szerkezeti állapotát, és az átlagos házellenőrzési költség bárhol a 300–350 dollár tartományban lehet, az ingatlan vagy otthon méretétől függően. Nagyobb, több mint 2000 négyzetlábméretű otthonok otthoni ellenőrzése mintegy 350–400 dollárba kerül. Az értékelési díj fizeti a megvásárolni vagy újrafinanszírozni kívánt ház értékelését, amely gyakran körülbelül 300–500 dollár. A nagy házak vagy az egyedi ingatlanok általában többet fizetnek az értékelésért.

Ellenőrzés vs. értékelés: összehasonlító táblázat

Az ellenőrzés és az értékelés összefoglalása

Dióhéjban az értékelés egészen különbözik az otthoni ellenőrzéstől. Az értékelések a hitelezőknek, míg az ellenőrzések a vásárlóknak szólnak. A hitelező értékelést készít egy ház becsült értékének meghatározására, valamint annak ellenőrzésére, hogy a ház megfelel-e az FHA minimális ingatlanstandardjeinek, és hogy értékesíthető-e. Az otthoni ellenőrzés egyszerűen részletes jelentést nyújt a ház fizikai állapotáról, hogy megalapozott döntést hozhasson a vásárlásról. A házellenőrzés a vásárló számára a ház általános állapotát, valamint a javítandó vagy cserélendő tárgyakat tárgyilaktól függetlenül, fizikailag értékelheti..