Különbség a ház és a lakás között

Az ingatlan megbeszélésekor többféle típusú ingatlan van, amelyeket figyelembe lehet venni egy ház megvásárlásakor; két leggyakrabban használt kifejezés a ház és a társasház vagy a lakás. Míg a házak általában az egycsaládos házak hagyományos választása, a lakások egyre népszerűbbek. Néhányan kíváncsi lehetnek, hogy mi a különbség az egyesek között. Ez különösen igaz, ha a lakás külön van. Ezért jó ötlet, hogy fedje le a kettő közötti különbségeket.

1. Egyesület tagság

Hagyományos ház megvásárlásakor általában úgy gondolják, hogy ez egy önálló szerkezet, amely teljes körű, és amelyben az ingatlan sorának kezdete és az ingatlan sor vége közötti mindent a tulajdonos felelősségének tekintik. Nincs átfedés, és az ingatlan minden munkájával vagy karbantartásával kapcsolatos költségeket a tulajdonos teljes mértékben fedezi. A jelzálog-fizetés egyszerűen a hitel költsége, valamint a letéti befizetések, amelyek felhasználhatók éves ingatlanadókra vagy biztosítási kifizetésekre..

Lakás esetén a tényleges tulajdon lehet tulajdonképpen egy apartmanhoz hasonló. Ez általában egy egység, amely egy nagyobb épület része. Az ingatlanvonal az egységek falával kezdődik és végződik, és az összes többi közös helyiséget, például sétányokat, közmű-infrastruktúrát, folyosókat, mosókonyhakat, gyakorlási lehetőségeket, medencéket, lifteket és általános épületeket a háztulajdonosok szövetsége kezeli. Ezeket az egyesületeket az egységtulajdonosok alkotják, és a tulajdonosok által választott igazgatótanács irányítja. Meghatározzák az egyes tulajdonosok által havonta fizetendő összeget, és felelnek a közös helyiségek fenntartásáért. [I] A lakástulajdonosok a jelzálog- és letéti kifizetésen túl fizetik az egyesület tagsági díját..

2. Alapszabályok és korlátozások

A házhoz kapcsolódó összes szempont tulajdonjoga és felelőssége meglehetősen világos. A tulajdonos felelős mindenért, ami az ingatlan sor által meghatározott határokon belül van. Emellett a ház használatával kapcsolatos döntéseket a tulajdonos hozza meg, és csak akkor kerülnek kérdésbe, amikor jogsértés merül fel..

Házakkal ellentétben a társasházaknak elég sok jogi dokumentumot kell létrehozniuk, hogy minimalizálják a pert. Ez jellemzően magában foglalja a törzsdokumentumot, az engedélyezési nyilatkozatot, a feltételek deklarációját vagy a társasház-okmányt. Ebben a dokumentumban vannak rendelkezések a háztulajdonosok szövetségének létrehozására. Ezen túlmenően a HOA általában kidolgoz egy másik alapszabályt, amely irányítja az egész lakástulajdon ügyeit. Az alapszabályba belefoglalható témák például a tulajdonosok szövetségének felelőssége, a szavazási eljárások, az igazgatótanács részletei, a tisztviselők hatáskörei és kötelezettségei, valamint a tulajdonosoknak az értékelésekkel, karbantartásával és használatával kapcsolatos kötelezettségei. közös területek. További témák, például karbantartási díjak, háziállatokra vonatkozó korlátozások, lízingkorlátozások és külső kialakítási paraméterek szintén szerepelnek a szabályzatban. [Ii] Mivel ezek a szabályok sokféle témára vonatkoznak, gyakori, hogy a lakástulajdonosok sokkal több korlátozással néznek szembe azzal, amit esetleg mint a háztulajdonosok.

3. Az udvar jelenléte

A hagyományos ház tipikusan egy udvarral rendelkezik, amely az ingatlan minden ingatlanát tartalmazza a parcellán, amelyben a ház található. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanvonalak határain belül a tulajdonos mindenre jogosult, beleértve magát a földet. Ezért a gyep, a fák, a kert vagy más tulajdonságok szintén a ház részének tekinthetők.

Az apartmanoknak általában nincs udvaruk. Ezért rendkívül népszerű azok között az egyéneknél, akik nem akarják az udvar fenntartásának felelősségét, mivel ezt a munkát a háztulajdonosok szövetsége határozza meg. Hátránya azonban, hogy soha nem változtathatja meg véleményét. Például, ha a tulajdonos kezdetben rendben volt azzal, hogy nem rendelkezik udvarral, de akkor a jövőben egy bizonyos pillanatban úgy döntött, hogy kertet szeretne, akkor nincs más lehetőség, mint valószínűleg a lakás eladása és az udvari ház megvásárlása..

4. Ár

A ház vagy társasház árának megbeszélésekor számos változót kell figyelembe venni, például a szomszédság méretét, elhelyezkedését és ingatlanértékeit. Általában véve azonban egy hasonló méretű lakás olcsóbb lesz, mint a hasonló családi ház alternatívája. Ez különösen igaz a magasabb árú piacokra. A vételár azonban nem az egyetlen változó, amelyet figyelembe kell venni, mivel a lakáshoz külön díjat számítanak fel. A lakástulajdonosoknak havonta meg kell fizetniük a háztulajdonosok társulási díját, amely növeli az összköltséget a bérleti díj teljes élettartama alatt. [Iii]

5. Kapcsolat a szomszédokkal

Az egyik dolog, amelyet tekinthetünk eszköznek vagy hátránynak a lakás mellett, a szomszédok közelsége lesz. Mivel a szomszédok általában osztják a falakat és a közös területeket, általában közelebb kerülnek egymáshoz, mint azok a szomszédok, amelyeknek egyszerűen kerítésük van. Ez gyakran a közösség érzéséhez vezet, amelyet sokan vágyhatnak. Ez sokkal társadalmibb élményt nyújt, mint egy házban. Ez azonban hátrányoknak is tekinthető azok számára, akik értékelik a magánéletüket. Általános panaszok a zajos vagy zajos szomszédok. Hasonlóképpen nehéz lehet otthonról dolgozni, ha sok a nyüzsgés a közös helyiségekben. A lakások eladása különösen nehéz lehet, ha hangos zajok és kellemetlen szomszédok vannak. [Iv]